影/北市第一凶宅感染力擴散 「最凶區」5棟大樓要注意

記者黃靖惠/綜合報導

即將到7月鬼門開,又喚起民眾關注各地凶宅,就有投資客不怕鬼、只怕窮,偏愛高投報的凶宅,其中最知名的北市第一凶宅「錦新大樓」最近一年轉手紀錄賺少賠多,且最慘套房賠掉百萬元,房仲業者認為,目前凶宅資訊流通,且媒體時常報導這類型物件,買方能以更好價錢進場,短期之內難有更大獲利空間。

▲▼錦新大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市第一凶宅「錦新大樓」。(圖/記者黃靖惠攝)

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北市第一凶宅中山區「錦新大樓」話題再起,被網友揶揄是「25世紀超級科技大樓」,因為夏天免開冷氣,自體感到涼爽,且不用保全看守,一到晚上有免費按摩、看恐怖片等服務。再進一步觀察「台灣凶宅網」揭露資訊,發現除「錦新大樓」以外,像是林森北路、新生北路二段、錦州街、中山北路三段一帶住宅大樓屢有跳樓、燒炭、自殺、情殺、兇殺,或是吸毒暴斃等案例。

▼北市第一凶宅「錦新大樓」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼北市第一凶宅「錦新大樓」。(圖/記者黃靖惠攝)

網友點名「春暉大樓」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」等,因套房產品多、出入住戶特別,所以非自然生故案例也多,靈異傳聞不脛而走,且都與北市第一凶「錦新大樓」相距不遠,被譏諷是「凶宅區塊」。對此,某大樓趙總幹事解釋,目前全棟只有某戶有非自然死亡,外界不該因為單一個案,將整棟列為「凶宅」社區,將對住戶造成嚴重負面影響。

實價登錄揭露,「錦新大樓」最近1年交易,共有25筆交易紀錄,當中6筆轉手交易「賺少賠多」,以11、4樓戶為平轉售出;7樓戶轉售賠15萬元、3樓戶轉售賠最多138萬元;另外10、14樓戶分別賺了36、6萬元。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,目前由於凶宅資訊流通,且媒體時常報導這類型物件,讓買方能夠以更好價錢進場,短期之內要有更大獲利空間,可能不再出現,除非未來房市大盤轉強,或許可能再上揚,另外像是「春暉大樓」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」等近期轉手多有獲利,推測可能與內部有其他較特殊行業店辦進駐有關。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,依目前市場交易習慣,凶宅價格約為市場正常交易價格的50%~70%,遠低於市場行情,市場中常見投資客為享有高出租報酬率,而購買改裝進行出租,建議民眾若想避免誤觸兇宅地雷,除了可透過詢問管理員、鄰居、里長、轄區派出所等,也可先在網路查詢相關訊息,如「台灣凶宅網」。

他建議,最重要是詳閱「不動產標的現況說明書」,要求屋主在「非自然身故」選項如實填寫,如未誠實告知,之後可依民法提買賣撤銷,或刑事詐欺告訴,若經仲介買賣,還可依照消保法,或不動產經紀業管理條例主張權益。再來,消費者要保留買賣合約書,合約中可註明「若為凶宅可無條件解約、退款」等字眼,遇到糾紛才可以保障自己權益。

關鍵字:鬼月房市錦新大樓凶宅實價登錄凶宅

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