購屋客觀望「等不到降價」 代銷:房市最慘時刻將結束

▲▼       北士科建案      。(圖/記者項瀚攝)

▲北士科新案「樺輝沐畇」在919後銷售速度變慢,但價格沒有下修,目前全案平均單價105萬元。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

央行919打房後,新案市場交易量急凍,市況頗差。代銷業者表示:「剛性需求客戶在等降價,但繞來繞去看了3~5個月後,發現等不到,農曆年後該買的還是會買,房市最慘的時期(今年下半年)即將過去。」

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創意家副總柯仲武表示:「選擇性信用管制打不到有自用、換屋的剛性需求客戶,這些消費者在919後主要是受整體房市氛圍影響,在等降價,但繞來繞去看了3~5個月等不到,發現降價機率不高後,認為農曆年後,該買的還是會出來買。」

柯仲武接著說:「919之後房市整體氛圍受到衝擊,量雖然急凍,但價格沒有影響,實價登錄擺在那邊,要降價、議價空間上升,都不太可能。」他說:「客戶會提說『名嘴斷言房價跌10%』,但有可能嗎?建商沒有那麼好的利潤可以降價那麼多。」

柯仲武以北士科新案「樺輝沐畇」舉例,919後來人量腰斬,每週從20組下滑到10組,銷售成數部分7月開案到919這段時間賣5成,本來預計10~11月就要完銷,但至今只賣7成,等於919後只賣2成,銷售速度明顯下滑,「但即便如此,依舊均一價,價格一樣沒變,目前實登均價105萬元。」

展望明年,柯仲武表示:「房市最不好的時期(今年下半年)即將過去,明年觀望性買盤會逐漸回籠,價格不會降,但建商為求量,也不會像過去一樣分多階段往上調價。」

▲政策洗牌房市有利自住剛需 「買在起漲點」鎖定北士科新洲美元年▼             。(圖/記者鄭遠龍攝)

▲同在北市科推案的還有「達麗河藴」。(圖/記者鄭遠龍攝)

同在北市科推案的還有「達麗河藴」,達麗建設副總廖政雄表示,該案919後確實受政策影響,目前銷售15%,市場上有不少觀望型客戶,但經過一陣子對政策的消化沈澱,加上政府沒再加碼第八波打房,民眾逐漸打消房價下跌的預期心理,交易量也將慢慢回溫。

觀察「達麗河藴」實價登錄,目前共有27筆揭露,7~9月都有交易,集中在8月的件數最多,目前全案成交單價區間落在102~114萬元。

事實上,北士科靠河岸側的新洲美段目前有4案,除了「樺輝沐畇」、「達麗河藴」,還有其他「士科大院」、「遠雄泱玥」。價格方面,「遠雄泱玥」因位於河岸第一排,景觀條件較佳,成交單價也明顯高出許多,平均成交單價已達131萬元,最高則來到144萬元。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲北士科新洲美段4案新案行情。(表/記者項瀚製)

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關鍵字:代銷創意家樺輝沐畇北士科房價預售新案

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