▲信義房屋頂埔捷運店長游榮哲相當看好,運校重劃區、頂埔商圈房市前景。(圖/ET資料照)
記者項瀚/台北報導
頂埔在土城區中房價相對親民,但卻有預售案單價衝到8字頭,相當驚人。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋頂埔捷運店長游榮哲解析當地房市,並盤點土城5大購屋熱區,認為2028年後在就業人口增加下,頂埔、運校重劃區潛力更勝其他區域。
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據實登統計,土城區近1年住宅大樓平均單價59萬元,其中頂埔區均價還在4字頭,相對親民,且房價年漲幅仍有雙位數成長。不過,頂埔近期也有新案最高單價來84萬元,讓消費者有點看不懂。
游榮哲說明,該案位於運校重劃區,規劃挑高3.6米,產品特殊,使得單價衝高,且也不是戶戶8字頭,目前該案每坪成交均價落在68~84萬元。觀察區域其他新案行情,若是正常樓高產品,3房單價6字頭,2房比較有可能見到7字頭。
▲游榮哲指出,土城總共有5大購屋熱區,分別是亞東醫院商圈、海山站商圈、暫緩重劃區、運校重劃區、頂埔商圈。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)
游榮哲指出,土城總共有5大購屋熱區,分別是亞東醫院商圈、海山站商圈、暫緩重劃區、運校重劃區、頂埔商圈,「其中運校重劃區規模不大,未來蓋滿差不多是3千戶量體,大約比暫緩重劃區小了2.5倍。」
游榮哲說:「有人會說,土城頂埔、運校重劃區一帶工業區多,但不少土地都將興建廠辦,包括中工、國泰等知名建商,估計2028年後將有1.9萬就業人口,因此該區房市前景佳,更勝亞東醫院商圈、海山站商圈、暫緩重劃區。」
此外,捷運三鶯線已正在施作,未來土城頂埔將成為雙捷運交會站點,交通機能再升級。游榮哲說:「頂埔現在最大的優勢就是交通,既有的板南線為捷運主要線路,通往台北市近,又是底站隨時上車都有位置坐。」
▲頂埔一帶有不少廠辦正在興建,未來就業人口將大幅提升。(圖/ET資料照)
游榮哲觀察,頂埔商圈買盤有3大族群,分別是本地客約40%、來頂埔工作客戶約25~30%、其他則是依靠頂埔捷運站的通勤族。他進一步指出,頂埔站周圍有6~7個社區,總戶數1500戶,以屋齡20~30年未帶車位為例,3房總價1400~1700萬元、2房總價1200~1400萬元,但目前供給量相當稀缺。
不過,游榮哲表示:「雖然大家在說,現在是買方市場,但事實上市場環境對買方相當不友善,除了貸款難貸,供給量少也使得消費者沒什麼選擇,以頂埔一處480戶量體的社區為例,以前同時有18間可以看、可以比較,但現在1年有2間拿出來賣就很厲害了。」
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