同事花2100萬買新建案 公設比「近45%」他嚇:公設占快1千萬

▲共有產權房,北京,廣州。(圖/CFP)

▲公設比高低是民眾購屋時會在意的部分。(示意圖/CFP)

記者鄺郁庭/綜合報導

現在大樓公設比動輒33%~35%,就已引發大幅民怨,卻有網友表示,同事最近買新建案房子,總價2100萬,公設比高達45%,「幾乎是快要花了1000萬買公設,聽了覺得很猛,有卦嗎?」眾人也傻眼,「45%太扯了吧!大廳黃金宮殿喔?」「社區是有電影院?」「45%是迪士尼旁邊免費進園?」

有網友在PTT的Gossiping板問卦,「花快1000萬買公設是什麼感覺?」文中指出,同事最近買新建案房子,「總價2100萬,公設比高達45%」,他算了一下忍不住驚呆,「幾乎是快要花了1000萬買公設,聽了覺得很猛,有卦嗎?」

貼文一出,許多人也傻眼不已,紛紛揶揄,「電梯特別大特別快嗎」、「睡公設好了」、「睡健身房會議室不香嗎」、「跟老婆吵架可以去睡公設」、「要揪團睡中庭才不會虧。」

也有網友指出,「公設規定不是最高35%?」「45%確定不是搞笑?我看過上百個建案沒看過有超過40%的」、「我家25年前的大樓,公設該有的都有,雙電梯雙逃生梯中庭花園地下停車場,公設比11%,現在隨便30幾%,笑死!」

不過,大家房屋企畫研究室總監郎美囡曾指出,許多民眾認為公設比總故意被拉高,但建商也知道除非是豪宅,一般民眾對高公設比的房子接受度低。既然低公設才是王道,為何市面上充斥著公設比超過35%,甚至高達40%的建案?

首先,要提到8樓雙梯的規定,政府為了強化消防安全,修訂《建築技術規章》第95條,自2005年7月1日起,8樓以上的大樓,應設置至少2座安全樓梯,這代表每層樓的梯間面積增加,當年新法實施即宣告低公設大樓成為絕響,8層樓以上的大樓華廈公設比幾乎都在30%以上。

第二是與基地面積還有建蔽率、容積率有關,早年法規規定不嚴,房子幾乎沿著馬路蓋,隨著相關規定政策越來越嚴謹,考量公共安全及人口密度,建築的型態有所改變。現在蓋房基地面積小,可逃生梯、電梯、防空避難室這些公設占有一定面積大小,公設比很難壓低,像台北市近幾年新案幾乎是危老、都更建案,基地面積不大,因此公設比較高。

第三是順應潮流的豪華公設,這幾年來有許多重劃區,因基地面積較大,可以蓋出更多的公設面積,且越來越多民眾在乎社區的休閒功能與舒適性,交誼廳、宴會廳、健身房等非必要公設漸漸變成標準配備,例如高雄市近幾年因科技業進駐及台商回流,出現許多高端買方,因此建商推新案偏好規劃氣派的公設,拉升高雄市的平均公設比,根據售屋平台統計,高雄市在售新建案的平均公設比高達35%,超越台北市居冠六都。

關鍵字:大樓買房公設比新建案PTT

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

賣不掉加價賣 微兇事故屋漲240萬繼續賣

網友常常用「賣不掉就加價賣」來開玩笑,沒想到連凶宅也是。有房仲在臉書社團銷售物件,並表示「微兇,但很便宜也很漂亮。」開價1098萬元,有眼尖網友發現原來同一物件2022年曾出售過,當時開價858萬元,現在竟然加價240萬元,引發熱議。

2分鐘前

距離捷運迴龍站100米!「仕偉第一綻」早鳥預約說明會吸引近千人到場

睽違三年迴龍捷運站推出新建案「仕偉第一綻」,週末舉辦早鳥說明會,現場湧入大批民眾排隊等著入場,希望有機會卡位捷運機能宅。

1小時前

1晚4690元!屏東住飯店「房裡一堆跳蚤」 她嘆:難怪都出國

出去玩,選了一晚要價近4千7百元的飯店,沒想到卻被跳蚤咬慘了。一位女網友表示,她和家人入住屏東一間飯店,結果房間裡有跳蚤出沒,數一數至少8隻以上,換了房間還是一堆跳蚤,「導致我與家人身上、全身十幾個被跳蚤咬的(包),超癢」,直嘆「一個晚上$4690的飯店費用,住宿體驗可以這麼糟糕。」

1小時前

興洋建設磐石意志,整合西門核心大基地「君冠」

地震來襲再次引發都更議題,由於都會核心區域開發較早,如今老舊建築皆已面對改建的迫切性。根據最新資料統計,全台截至2月底,已有3509件危老案經過核准,都更件數也達到1723件。台北市房價為全台龍頭,改建利益驚人,因此都更危老申請,皆以台北市最多,台北市已進入「大重建時代」。

1小時前

怨老婆買房「堅持面大馬路」 鄉民指自虐!房仲反支持?

鄉民抱怨老婆買房觀念很奇怪,堅持要面大馬路,感嘆「不論面哪邊,門牌不都是主要幹道馬路嗎?且面大路感覺會很吵 ,面小巷反而安靜,為何要自虐?」不過,信義房屋專家表示,老婆是對的。

1小時前

買房得不吃不喝9.78年 南投人負擔比新竹人還重

全台2023年度第四季房價所得比為9.97倍,換句話說得9.97年不吃不喝才能買房。其中,各縣市排名前3名縣市為台北、新北及台中,值得注意的是,南投房價所得比竟達9.78倍,位居全台第四。

2小時前

想看夜景!上頂樓花園卻見「驚恐1幕」 住戶崩潰:估計上千隻

頂樓的景象,讓目睹住戶直呼「實在有點崩潰!」有網友表示,他住新成屋次頂樓,近日臨時興起想去頂樓花園看看夜景,「不看還好,一看簡直崩潰啊!」因為從頂樓梯廳走出去不到2公尺,就已經看到4隻大蟑螂,總算知道為何家中偶爾會看到小強,「原來上面就是蟑螂老巢啊!」

2小時前

巷寬不夠? 楊祐寧爸爸火鍋店喊歇業

由楊祐寧爸爸開設、擁30年歷史的老牌火鍋店「元鍋」因法規將歇業,到底出了什麼問題?該店面位於住三用地、又在巷內,臨路寬度不足8米,不符合規範。商仲嘆,隨越來越多民眾知悉這條法令,透過檢舉,北市已有許多店家含淚退場。

2小時前

增貸500萬All in「00878」 粉領族每月加薪3萬

粉領族洪倩宜坐擁北市精華區的公寓收租,為期20年期的房貸原本在去年還清,但她看準黃金屋的增值威力,轉增貸500萬,全部All in國泰永續高股息(00878),共買進300張,成為ETF包租婆,平均每月再領息逾3萬元;而00878最新季配息又調升至0.4元,加薪幅度更高了。

5小時前

他買2樓陽台戶成惡夢 飄臭煙、蟑螂老鼠亂竄還有「空中飛貓」掛屍

一名網友崩潰說,他之前買房子時,特別選了一間有露天大陽台的二樓公寓,不料入住後卻是他惡夢的開始,先是陽台因為風大經常吹滿沙子,加上附近商店多,各種臭味多,煙味,油煙亂竄,最扯的是還有「空中飛貓」死在他家陽台,貼文一出立刻引發熱議。

12小時前

讀者迴響