爽用房貸寬限期「1關鍵超重要」！內行警告：法拍更慘

▲原PO猶豫買房是否要用寬限期。（示意圖／記者賴志昶攝）

網搜小組／劉維榛報導

若理財投報能壓掉房貸利息，寬限期就是很好的利器！一名網友直呼，身邊親友對於「房貸寬限期」出現兩極化的看法，一派很支持、另一派超反對，主要就是怕寬限期一到，月付金額提高，讓經濟壓力更大。對此，信義房屋專家表示，若寬限期間，存股報酬能蓋過利息，讓資金效益更大化就是不錯的選擇。

一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》好奇拋問，「會建議買房用寬限期嗎？」他之所以這樣問，是因為聽到「非常支持」與「不建議使用」的兩個極端說法，因此想知道過來人怎麼看？

有網友說明寬限期的意思，「簡單說假如貸30年，寬限期=付租金，沒有還本金，寬限期5年等於租5年房子，等開始還貸款時，會先變成25年算本利攤還」。

其他網友回應，評估好自身的現金流很重要，「寬限期很開心呀，而且現在買房的觀念不是要繳完所有貸款，或許10年後你就要換屋，如果你喜歡，寬限期到了你換一家繼續寬也可以」、「使用與否在於你的『現金流』，如果有一個穩定能有被動收入的證券帳號（ETF、基金、債券等），使用寬限期，能讓你減少前面房貸壓力，並且讓你的本金壯大，讓複利最大化，未來可以有更高的被動收益」、「投資可以用寬限期，自住就不建議，除非你初期缺裝潢、家具錢」。

也有人警告，寬限期猶如兩面刃，「如果你是理財專家，每月投資的錢可以蓋過利息，以及後續的負擔，那就建議使用靈活運用資金，但切記翻車的話，法拍之路離你就不遠了！」

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融工具選擇性多元，找到適合自己且承擔得起風險的就OK，像是選擇使用3年寬限期，把資金投入5%低風險的商品，用配息來繳本金，既能減輕經濟壓力，又能獲得更多的利益，總之看當下的資金狀況來配合使用即可。