爽用房貸寬限期「1關鍵超重要」!內行警告:法拍更慘

▲▼利晉曙光,樣品屋,預售屋,新案,買房,房市,購屋,小資族,接待中心,利晉工程,。(圖/記者賴志昶攝)

▲原PO猶豫買房是否要用寬限期。(示意圖/記者賴志昶攝)

網搜小組/劉維榛報導

若理財投報能壓掉房貸利息,寬限期就是很好的利器!一名網友直呼,身邊親友對於「房貸寬限期」出現兩極化的看法,一派很支持、另一派超反對,主要就是怕寬限期一到,月付金額提高,讓經濟壓力更大。對此,信義房屋專家表示,若寬限期間,存股報酬能蓋過利息,讓資金效益更大化就是不錯的選擇。

一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》好奇拋問,「會建議買房用寬限期嗎?」他之所以這樣問,是因為聽到「非常支持」與「不建議使用」的兩個極端說法,因此想知道過來人怎麼看?

有網友說明寬限期的意思,「簡單說假如貸30年,寬限期=付租金,沒有還本金,寬限期5年等於租5年房子,等開始還貸款時,會先變成25年算本利攤還」。

其他網友回應,評估好自身的現金流很重要,「寬限期很開心呀,而且現在買房的觀念不是要繳完所有貸款,或許10年後你就要換屋,如果你喜歡,寬限期到了你換一家繼續寬也可以」、「使用與否在於你的『現金流』,如果有一個穩定能有被動收入的證券帳號(ETF、基金、債券等),使用寬限期,能讓你減少前面房貸壓力,並且讓你的本金壯大,讓複利最大化,未來可以有更高的被動收益」、「投資可以用寬限期,自住就不建議,除非你初期缺裝潢、家具錢」。

也有人警告,寬限期猶如兩面刃,「如果你是理財專家,每月投資的錢可以蓋過利息,以及後續的負擔,那就建議使用靈活運用資金,但切記翻車的話,法拍之路離你就不遠了!」

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,金融工具選擇性多元,找到適合自己且承擔得起風險的就OK,像是選擇使用3年寬限期,把資金投入5%低風險的商品,用配息來繳本金,既能減輕經濟壓力,又能獲得更多的利益,總之看當下的資金狀況來配合使用即可。

關鍵字:買房貸款房貸寬限期信義房屋

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