一票怨房價高、買不起!資深房仲曝「9字秘訣」:越換越好

▲苗栗縣公館鄉鶴山村下午一點多,一處新建工地頂樓突然起火燃燒。(圖/記者蔡文淵攝)

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者蔡文淵攝)

記者鄺郁庭/綜合報導

房價高漲,不少人憂慮買不起房。一名資深房仲分享觀察,直言還是「以房換房」相對輕鬆,就算起初買小屋,透過「以小屋換大屋,慢慢換」的方式,才可以越換越好,「並非如一些人所想的:自己買不起房,是因為別人都有爸媽可以靠,或別人年薪動輒300萬、500萬+。」

經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲說道,聽到很多人會抱怨「房價那麼高,是要怎麼買得起房?」但他認為,通常會這麼說的人,大多是期望買房「一次到位」,「他們不知道的是,透過『以小屋換大屋,慢慢換』的方式,才是一般人房子可以越換越好的秘訣。」

他舉例,假如手上有個200萬存款,目標是買三房,但一開始可能買不起三房,可以改買地點還不錯的兩房蹲著,「買間總價800萬的兩房(自備款160萬+貸款640萬),過戶費+仲介費+雜支約40萬。」等幾年後,可能又存了150萬,想買總價1800萬的三房,「雖然150萬不足以支付購買三房的自備款,但你可以賣掉既買的兩房,用以籌措資金。」

▲大樓,社區。(示意圖/記者陳致平攝)

▲專家指出,買房「以房換房」相對輕鬆。(示意圖/記者陳致平攝)

他假設,若兩房有漲,還從800萬漲到1000萬,貸款剩下550萬,把兩房賣掉,就可拿到1000-550=450萬現金,再加上原本存的150萬,就有600萬的資金可運用,「你可以拿360萬作為自備款,雜支40萬,100萬裝潢,剩下100萬留起來投資。」

如果兩房物件沒漲也沒關係,「把房子賣掉可拿到(房價800-貸款餘額550萬=)250萬,再加上你既存的150萬,你可運用的資金就是250+150=400萬。就看你覺得這樣類梭哈的方式去買1800萬的三房,你可不可接受。」他也指出,當初兩房貸款640萬,改買三房的貸款變成1440萬,「若覺得太沉重,要嘛不要貸款貸那麼多,或是先用寬限期喘口氣(讓資金有時間回血)。」

最後他也強調,以上假設只是想表達「用房來換房,是相對輕省的」,並非如一些人所想「買不起房,是因為別人都有爸媽可以靠,或別人年薪動輒300萬、500萬+。」至於有人會說,寧可把最一開始存到的200萬拿去買股票,他認為如果是「少年股神」當然可以,「不過以經驗論,一般散戶在沒什麼財商的情況下,買房子累積資產的勝率是相當高的。」

另外,若是面對「存了人生第一個200萬,就選擇趕緊去買雙B及時行樂」的人,他並沒有覺得不行,「只是人生路還很長,還是會建議先給自己一個安穩的住所」,直呼「想要樂活,就必須要有底氣,先從自己不必看家人或房東臉色做起。」

關鍵字:買房房產房價以小換大

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