一票怨房價高、買不起！資深房仲曝「9字秘訣」：越換越好

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者蔡文淵攝）

記者鄺郁庭／綜合報導

房價高漲，不少人憂慮買不起房。一名資深房仲分享觀察，直言還是「以房換房」相對輕鬆，就算起初買小屋，透過「以小屋換大屋，慢慢換」的方式，才可以越換越好，「並非如一些人所想的：自己買不起房，是因為別人都有爸媽可以靠，或別人年薪動輒300萬、500萬+。」

經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲說道，聽到很多人會抱怨「房價那麼高，是要怎麼買得起房？」但他認為，通常會這麼說的人，大多是期望買房「一次到位」，「他們不知道的是，透過『以小屋換大屋，慢慢換』的方式，才是一般人房子可以越換越好的秘訣。」

他舉例，假如手上有個200萬存款，目標是買三房，但一開始可能買不起三房，可以改買地點還不錯的兩房蹲著，「買間總價800萬的兩房（自備款160萬+貸款640萬），過戶費+仲介費+雜支約40萬。」等幾年後，可能又存了150萬，想買總價1800萬的三房，「雖然150萬不足以支付購買三房的自備款，但你可以賣掉既買的兩房，用以籌措資金。」

▲專家指出，買房「以房換房」相對輕鬆。（示意圖／記者陳致平攝）

他假設，若兩房有漲，還從800萬漲到1000萬，貸款剩下550萬，把兩房賣掉，就可拿到1000-550=450萬現金，再加上原本存的150萬，就有600萬的資金可運用，「你可以拿360萬作為自備款，雜支40萬，100萬裝潢，剩下100萬留起來投資。」

如果兩房物件沒漲也沒關係，「把房子賣掉可拿到（房價800-貸款餘額550萬=）250萬，再加上你既存的150萬，你可運用的資金就是250+150=400萬。就看你覺得這樣類梭哈的方式去買1800萬的三房，你可不可接受。」他也指出，當初兩房貸款640萬，改買三房的貸款變成1440萬，「若覺得太沉重，要嘛不要貸款貸那麼多，或是先用寬限期喘口氣（讓資金有時間回血）。」

最後他也強調，以上假設只是想表達「用房來換房，是相對輕省的」，並非如一些人所想「買不起房，是因為別人都有爸媽可以靠，或別人年薪動輒300萬、500萬+。」至於有人會說，寧可把最一開始存到的200萬拿去買股票，他認為如果是「少年股神」當然可以，「不過以經驗論，一般散戶在沒什麼財商的情況下，買房子累積資產的勝率是相當高的。」

另外，若是面對「存了人生第一個200萬，就選擇趕緊去買雙B及時行樂」的人，他並沒有覺得不行，「只是人生路還很長，還是會建議先給自己一個安穩的住所」，直呼「想要樂活，就必須要有底氣，先從自己不必看家人或房東臉色做起。」