買新不如買舊　高雄5行政區新舊屋單價差10萬up

▲在高雄主要行政區中，三民區、新興區、苓雅區、鳳山區、前鎮區、鼓山區的新舊屋單價落差達到10萬以上，價差幅度更是超過4成。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

近年工料雙漲，新建案價格屢創新高，與中古屋的價格逐漸拉開差距。以建商推案熱區之一的高雄來看，前10月10大行政區新舊屋的價差，分別落在26.6%~60.5%不等。東森房屋高雄自由店店長李明儒表示，在新舊屋價差較大的行政區，中古屋的購買總價相對更有優勢，且房價也有望在新案帶動下穩健成長，值得民眾留意。

李明儒指出，在高雄主要行政區中，三民區、新興區、苓雅區、鳳山區、前鎮區、鼓山區的新舊屋單價落差達到10萬以上，價差幅度更是超過4成，「以上區域都是高雄發展較早期的精華區，建物屋齡較高，可供大面積開發的素地資源相對有限，導致建商土地取得成本持續攀高。」再加上最近幾年受到通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響，建商為保證獲利，新建案的價格因此直線上升，與中古屋自然形成較大落差。

李明儒指出，下半年高雄中古屋的帶看量，有明顯回溫，推估主要有2個原因。一是，隨著《平均地權條例》修法於7月正式上路，現在對預售屋、新成屋的換約轉售，有著嚴格的規定，部分買氣流入中古屋。

另一方面，與新建案相比，中古屋的入手價格更具優勢，仍有一定的補漲空間，而且近年來新建案愈蓋愈小，很多對空間格局有要求的購屋民眾，對買中古屋的意願較高。

▲在新舊屋價差較大的行政區，中古屋的購買總價相對更有優勢，而且未來區內中古屋的房價也有望在新案帶動下穩健成長。（圖／業者提供）

李明儒表示，高雄大致可以分為南高雄和北高雄2個部分，南高雄是高雄起步較早的區域，區內基礎機能已經非常成熟，北高雄雖然起步較晚，但建設利多豐沛，發展勢頭相當強勁。鼓山區到南、北高雄的距離都很近，既有美術館特區、農16特區、捷運輕軌等重點項目坐鎮，又有完善的生活機能、交通機能、學區等，是很多自住客群的置產首選。

目前鼓山區內新建案的成交單價普遍都在4字頭以上，而中古屋的成交單價只需2~3字頭，總價千萬元內就有機會買到屋況還不錯、屋齡20年以內、且含車位的2房住宅，CP值相當不錯。