記者賴志昶／台北報導
北市土地寸土寸金，不過其中不少難以開發的畸零地，佔據精華區一角。例如東區「Bistro 98」剛興建時，旁邊一處畸零地開價2.5億求售，被遠東集團拒絕。如今「Bistro 98」再度拆除改建，逕自改大門開發。
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▲東區原商業大樓「Bistro 98」旁畸零地，目前現況仍是租用為廣告刊版。（圖／記者賴志昶攝）
東區「Bistro 98」過去為遠東集團董事長徐旭東父親徐有庠的故居，之後被改建商業大樓。該大樓旁一塊約31坪的三角形畸零地，長年外租廣告看板。
大安區光武里里長韓修和提到，該大樓周邊土地共分為3筆地號，其中2筆地號都是遠東集團許家所有，而靠著大馬路土地約31坪，過去1960年代至2010年為止，也都是一位許姓所有，不過不確定與遠東集團有無關係，但在2011年時，被一位神祕投資客買下。
▼「Bistro 98」旁角地歷年紀錄。（表／ETtoday彙整）
韓修和說，遠東2016年要興建商業大樓時，有派人與投資客協商，不過卻被獅子大開口開價2~2.5億元，最終雙方談判破局，遠東也自己蓋起「Bistro 98」，直到近期該大樓拆除改建，也自己換大門方位，不再與該地主進行整合。
記者實地走訪該地，目前仍是外租給廣告看版，「這塊地就這樣了。」韓修和分析，該土地雖說權狀有約31坪，但其大部分土地都是人行道，可興建的空間僅約7~8坪，而且形狀並不方正，難以開發，也僅能做廣告使用。
中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達表示，據悉該廣告看板月租金行情有約70~72萬元，若對彼此地主當初開價約2億元，其實租金投報率還有約4%以上，仍具投資效益。
▼信義安和站聯開案「首泰信義」旁畸零地，目前現況是鐵籬圍起。（圖／記者賴志昶攝）
另外一處北市精華區的畸零地，是位於捷運信義安和站的捷運聯開案「首泰信義」旁，該土地為某黃姓立委家族所有，且僅約2坪地，但開出4億元天價向建商求售，不過遭拒之後，該黃姓地主近期因涉嫌以人頭炒作該土地實價，而遭到判刑。
實地走訪該土地，就位於巷口旁，目前現狀是由鐵圍籬圍起，未做任何利用。該土地未來能有何用途？詢問北政府工務局新建工程處說，此案緊鄰捷運聯開案，應由捷運工程局專案處理。
不過，捷運工程局則回覆，該案當初就未被包含在開發範圍，且該聯開案早已建起，同時土地為道路用地，捷運局並無權利用。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，該案由於為私地主，難有解套措施，但該案若依照通案原則，就是依《土地徵收條例》相關規定，徵收該私有道路土地，並予以私地主經費進行補償，以利民眾通行。但由於徵收道路用地每年有固定預算，且該案仍留車道空間，不影響車流，較無徵收急迫性，且地主本身有所爭議，可能因此徵收排程較為延後。
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▼「首泰信義」旁角地歷年紀錄。（表／ETtoday彙整）
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