從租房→擁4屋包租婆！她26歲買第1間房：人生做的第1件正確事

▲財經專家認為，租房肯定不如買房划算。（示意圖／pakutaso）

文／李寧子／今周刊

在創造被動收入方面，我做的第一件正確的事情就是，在26歲那年買了房子。那時候，我剛開始有了一些關於財富的觀念，開始學會延遲滿足而不是亂買亂消費。我把賺的錢加上向爸媽借的一些錢用作頭期款，在重慶買了一間中古屋。而我當時工作生活都在北京，所以買房的時候就計畫要租出去，而不是空置。

這個房子的前主人是朋友的朋友，因為要換房而急於脫手，所以價格非常不錯，且房屋裝修、傢俱都很完善，附近有正在修建的地鐵站、不大不小的商圈、辦公大樓和小學，房屋租金也不錯。從交屋那天開始，我就有了被動收入，因為，房租大於我每月要交的貸款，還完貸款我還能有不少剩餘。

兩年後，我用第一間房子賺來的錢和其他投資的收益，加上自己賺的錢，買了第二間房。到現在，我已經在海內外有了四間房產，成了名副其實的包租婆。

很多人可能會說，因為我運氣好，前幾年買到了房。但如果要說運氣好，那些早在20年前就買到一線城市的房子，坐享房價「坐火箭」的黃金時期，透過房產實現財富自由的人肯定運氣更好。但絕大多數人並沒有那麼好的運氣，或是那麼大的勇氣。所以我覺得在買房這件事上，比起運氣，更重要的還是選擇。

我也曾經錯過了更好的購房時機。我剛回北京的時候，租了一套一居室的小公寓，一住就是兩年。期間有一次房東太太問我：「姑娘，你有沒有考慮把這房子買下來？」我當時覺得自己還年輕，暫時也還沒有結婚的打算，覺得買房離我還很遙遠。而且北京的房子也太貴了，隨隨便便就要好幾百萬，我租高級公寓一年也不過十來萬的房租，哪怕租房一輩子也比買房便宜吧？

天真的我完全沒想過房子的資產屬性，也沒想過經濟發展會帶來的通貨膨脹和房租上漲。果然，過了兩年，北京的房價繼續飛速上漲，我的房租又漲了不少。我身邊有朋友開始買房，他們每個月還貸款的金額和我的房租差不多，但不一樣的是，還完貸款，房子就歸他們了。而我如果一直租房，基本就是在幫房東打工還貸。

我算了算，即使現在每月支付5000元房租，壓力並不大，但如果接下來的幾十年，房租以每年10%的幅度上漲，算下來30年需要付的房租總額接近1000萬元，而50年需要付的總房租竟然近7000萬元！這麼算，租房肯定不如買房划算。

我回想起房東太太的話，便去問她：「阿姨，現在這房子你還賣嗎？」

她回答：「不賣啦，北京房子都漲成這樣了，賣了再買不到更便宜的啦，就留著收租吧。」

就這樣，我錯過了一次本可以買房的機會。但一次兩次的錯過其實並不要緊，因為市場永遠不缺機會。也是從那時候開始，我在國外留學時形成的「租房也很好」的觀念，開始動搖，我慢慢有了買房的念頭。

對於大部分中國人來說，受傳統觀念影響，都對房子格外看重。而西方國家年輕人大多不喜歡買房，一方面因為文化影響，一方面法律法規對租客也更為友好。

我在國內外都租過房，一個很明顯的感覺就是，國外的法律法規較為成熟，對於租客的利益也都保護得比較好，基本都是要求房東不得隨意漲租、不得隨意驅趕租客；而國內關於租房的各項法規還在完善中，經常會出現一些法律還沒涉及的狀況，房東作為既得利益者，反而佔據上風和主導權。房子要不要租給你住，有時候全在房東的一句話，即使遇到最壞的結果也不過就是房東賠點押金，但租客卻有可能流落街頭。

所以，買房子意味著你不僅有了無論何時都能安心居住的地方，一個屬於自己的避風港，也擁有了一份不動產作為資產，可以更好地抵抗通貨膨脹帶來的貨幣貶值，能夠給你帶來心理和財務上的雙重安全感。尤其對於女性來說，在婚前擁有自己的房子，談戀愛的時候會更有自信、更有底氣；在越來越多人選擇不婚或晚婚的當下，擁有一間屬於自己的房子，也可以過得非常安心。

我喜歡的作家、自媒體人黃佟佟寫過一句話：「女人和她們的房子，具有某種極其微妙的聯繫，一旦女人擁有自己的房子，她就會變得無所畏懼。」

我對此也深有體會。這幾年，我不愛奢侈品、愛買房這件事，已經變得眾所周知。在我看來，房子是一個女人的安身之所，也是情感寄託，不僅給人安全感，也能作為一項重要投資，持續賦予你底氣和金錢上的收益。

在我的影響下，不管是身邊的朋友、還是網上的粉絲們都告訴我，他們也開始對理財、投資、房產越來越感興趣，我也覺得挺開心的。我覺得大部分人的一生中總會需要買房，一輩子租房住的畢竟還是少數。而一生中可能會買的房子主要有三種：剛需自住的房、投資賺錢的房、改善生活品質和度假的房。買房主要是兩個目的，一是自住，一是投資。我們大部分人買房，都是兩者兼有。首先滿足剛性的居住需求，其次也希望住的房子不斷帶來收益。如果從投資角度看，我們投入大量資金買入房地產，追求的一般是兩項收益。

作者簡介_李寧子（栗子拿鐵）

知名財經博主、新浪財經簽約視頻創作者、『栗子的財富』俱樂部創始人，公眾號、微博、小紅書帳號『栗子拿錢』主理人。本科畢業於南京大學，研究所畢業於美國伊利諾伊大學，曾獲遨入駐矽谷知名創業孵化器，並獲得一線創投機構千萬投資。

本文摘自春天出版社出版《為什麼你學不會理財》