▲今年高雄賣最好的預售案，位於高雄新市鎮。（圖／ETtoday資料照）
記者張雅雲／高雄報導
今年南台灣受升息、打炒房、選舉干擾等利空衝擊，有新案買氣凍到不行，不過仍有個案開紅盤，根據實登公布，今年高雄賣最好的預售案前10名，高雄新市鎮就有2案進榜，連冠軍也位於該區，光是這2案就一舉囊括前10名中的3成交易量。
《地產詹哥老實說》EP184／「青龍國」4字頭房價明年絕版？ 代銷第一線：推案量走下坡
根據實價登錄統計今年1月1日至12月11日，高雄10大熱銷預售案多呈現大者恆大現象，以中大型建商推案為主，個案規模都較大，或周邊有利多題材加持，其中最受矚目的區域就是高雄新市鎮，一次就有「達麗未來市」、「悦讀時代」2案擠進前10名排行榜。
以今年前10名熱銷案的總交易量2560戶換算，光是高雄新市鎮的銷量就有753戶，約佔3成，成為最熱門購屋區段。
▲高雄2023熱銷預售案排名。（ETtoday製表）
各大建商紛紛看好高雄新市鎮周圍有橋頭科學園區及鄰近的台積電2奈米廠發展，知名建商如達麗建設、泰郡建設、郡都建設、鼎宇建設、京城建設等，已紛紛插旗高雄新市鎮，「達麗未來市」以516戶成為今年全高雄銷售戶數最多預售案，堪稱今年熱銷王。
從高雄新市鎮個案成交狀況來看，已吸引不少南漂工程師，或是南科、中科、竹科工程師前來置產，未來將成為科技人新聚落。
▲橋科的產業利多及高雄新市鎮未來發展，深受購屋置產客的青睞。（圖／ETtoday資料照）
橋科為南部S科技廊道最重要的一個科學園區，重點引進半導體、航太、智慧機械、精準健康及AI軟體服務等5大創新產業，將能發揮半導體產業鏈群聚效益，預計公共工程建設2025年就能完工，聯外道路2028將全數完工。
根據高雄市經發局統計，截至目前為止，已有鴻海、日月光、國巨等18家廠商預定建廠，投資額約294億元，預估未來在廠商完全進駐後，年產值可達1800億元，並可創造1.1萬個就業機會。
▲橋科的開發讓緊鄰的高雄新市鎮蓬勃發展，區內建案銷售速度都亮眼。（圖／ETtoday資料照）
此外，橋科的開發以及台積電的進駐，讓緊鄰的高雄新市鎮蓬勃發展，帶動高雄人口版塊不斷向北高移動。包括區內有95公頃都會公園的綠地空間，還有橋頭園區數位創新複合樓群、高科實中均已動工，提供未來進駐的科技人擁有完整生活機能，加上捷運紅線青埔站就在區域內，聯外交通相當便利。
特別的是，高雄新市鎮是全台唯二的國家級重劃區，因此區內新建案具備「三稅減免」優惠，根據《新市鎮開發條例》第二十五條第一項：「新市鎮特定區內之建築物於興建完成後，其房屋稅、地價稅及買賣契稅，第一年免徵，第二年減徵80%，第三年減徵60%，第四年減徵40%，第五年減徵20%，第六年起不予減免。」優惠的購屋條件也讓高雄新市鎮在眾多重劃區中脫穎而出，吸引自住客購屋。
南台灣受惠S廊帶產業園區紅利，像是南科周邊以及北高雄S廊帶沿線具產業題材個案，建案銷售速度都亮眼，尤其高雄新市鎮位於橋科跟台積電的中心位置，具地段優勢，區內價格紛創歷史新高，顯示橋科的產業利多及高雄新市鎮未來基本面發展，深受購屋置產客的青睞。
讀者迴響