▲北市商用不動產近期在自用型買方加持之下，買氣相當暢旺。（示意圖／記者陳筱慧攝）
記者賴志昶／綜合報導
北市商用不動產在自用型買方持續挹注之下，開出紅盤，據信義全球資產公司調查，全年交易額將挑戰600億元大關，創下近10年新高紀錄。此外，其中不論屋齡新、舊的商辦產品，都是市場主力。
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據信義全球資產公司統計，今年上市櫃法人在台北市購置商用不動產總交易額為596億元，成交金額推升至近10年來新高，觀察各類產品交易佔比，辦公室佔64%。
信義全球資產公司總經理林三智表示，年初時受諸多利空因素干擾，買方多抱持觀望，但來到第二季，「新光一號REITs」6筆不動產全數標出，重磅交易激勵市場信心，讓第二季交易量推升至300億元。
第四季市場再拋出百億元級別的震撼交易，基泰建設以125億元，成功處份「基泰忠孝」，買方為自然人。此外，還有統一集團以49.39億元取得「統一國際大樓」的商場持分，總計第四季交易額來到215億元。
▼台北市商用不動產歷年交易趨勢。（圖／信義全球資產公司提供）
林三智觀察，近期北市商用市場有2大特點，其一是對比去年有6棟全棟大樓大型交易，今年僅4棟，但成交規模卻衝至10年來新高，再觀察今年市場買盤結構以傳產、科技業為交易主力，可得出交易規模創高，是源自穩健且強勁的自用需求。
其二，林三智補充，市場以商辦為主旋律，且有35%的交易量來自於30年以上屋齡的大樓，有21%則是來自於興建中的預售物件，顯示屋齡無論新、舊，皆是買方投資目標。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，近期不論自用或置產型買方，都相當關注商辦型產品，且企業主購置商用辦公室思維，除了注重收租效益，也著重於物件位置、地點，一來短期可藉由收取租金獲得穩定金流，二來長期則可當作長期置產為資產保值。在此情況之下，不論是屋齡新、舊的商辦大樓，只要區段具有未來增值潛力，都會受到廣大投資方青睞。
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