自用買方神助攻 北市商用市場交易額近600億「創10年最高」

▲▼房市,房價,打房,購屋,台北市,商辦,辦公室,(圖/記者陳筱慧攝)

▲北市商用不動產近期在自用型買方加持之下,買氣相當暢旺。(示意圖/記者陳筱慧攝)

記者賴志昶/綜合報導

北市商用不動產在自用型買方持續挹注之下,開出紅盤,據信義全球資產公司調查,全年交易額將挑戰600億元大關,創下近10年新高紀錄。此外,其中不論屋齡新、舊的商辦產品,都是市場主力。

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據信義全球資產公司統計,今年上市櫃法人在台北市購置商用不動產總交易額為596億元,成交金額推升至近10年來新高,觀察各類產品交易佔比,辦公室佔64%。

信義全球資產公司總經理林三智表示,年初時受諸多利空因素干擾,買方多抱持觀望,但來到第二季,「新光一號REITs」6筆不動產全數標出,重磅交易激勵市場信心,讓第二季交易量推升至300億元。

第四季市場再拋出百億元級別的震撼交易,基泰建設以125億元,成功處份「基泰忠孝」,買方為自然人。此外,還有統一集團以49.39億元取得「統一國際大樓」的商場持分,總計第四季交易額來到215億元。

▼台北市商用不動產歷年交易趨勢。(圖/信義全球資產公司提供)

▲▼台北市商用不動產歷年交易趨勢。(圖/信義全球資產公司提供)

林三智觀察,近期北市商用市場有2大特點,其一是對比去年有6棟全棟大樓大型交易,今年僅4棟,但成交規模卻衝至10年來新高,再觀察今年市場買盤結構以傳產、科技業為交易主力,可得出交易規模創高,是源自穩健且強勁的自用需求。

其二,林三智補充,市場以商辦為主旋律,且有35%的交易量來自於30年以上屋齡的大樓,有21%則是來自於興建中的預售物件,顯示屋齡無論新、舊,皆是買方投資目標。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,近期不論自用或置產型買方,都相當關注商辦型產品,且企業主購置商用辦公室思維,除了注重收租效益,也著重於物件位置、地點,一來短期可藉由收取租金獲得穩定金流,二來長期則可當作長期置產為資產保值。在此情況之下,不論是屋齡新、舊的商辦大樓,只要區段具有未來增值潛力,都會受到廣大投資方青睞。

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