資深房仲勸「別賣房給認識的!」 全場爆共鳴:寧願陌生人

▲▼租屋,買房,套房,雅房,房客,鑰匙,開門。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲資深房仲勸,不要賣房子給認識的人。(圖/記者鄺郁庭攝)

記者鄺郁庭/綜合報導

「不要賣房子給認識的人!」一名資深房仲分享,除非賣價明顯低於行情,或是交易對象有豐富的房地產經驗,不會因為一點正常瑕疵就小題大作,「不然切勿賣房子給你認識的人」,曝光理由之外,也提供一問句自我評估,「若因為這筆交易,讓你們原先的情誼倒退嚕,你可以接受嗎?」

經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲發文,曝光不要賣房子給認識的人的理由,「即便你認為你的價格已經十足讓利了(賣給陌生人你會賣更高),但對方還是會覺得貴」。尤其當屋況或交易流程與想像不同,對方可能會產生「是不是被坑了」的想法,還可能上網求助「是不是跟認識的人交易都最貴?」可很多時候,只是因購買人經驗不足所引起的猜忌。

此外,因為華人含蓄的個性,尤其對認識的人更不知如何開口,「若對方是悶著不講,你以為交易都很順利,但殊不知,原本建立的情誼在他心中已留有了疙瘩。」他建議屋主要賣房給認識的人時,要思考「若因為這筆交易,讓你們原先的情誼倒退嚕,你可以接受嗎?」

以買家角度,有時好物件可遇不可求,「你若真的要跟熟人交易,強烈建議還是要找個第三方客觀的仲介,為案子的溝通拴個保險。才不會本來是一樁美事,但事成後,雙方都覺得各有委屈,這樣就得不償失了。」

林姓房仲還補充,就算事前雙方都講清楚,事情也沒有想像中簡單,「即便是交易經驗豐富的房仲人員,在簽約前都已跟買賣雙方講得很清楚了(例如:產權是否清楚、貸款、屋況、配備瑕疵、附贈物、入帳時間、交屋時間、驗屋權利義務等),但過程中還是不免會發生些突發狀況。」

當發生合約上沒有詳細記載的內容,一方認為自己權益受損,可價金早已談妥,雙方可能就會開始使氣、針鋒相對。這時,有仲介協調倒還好,若是沒什麼交易經驗的自然人,雙方的認知落差並不會少,「在沒有仲介居中緩衝的情況下,你該如何爭取自己的權益?」

最後,他表示,沒有買方希望屋況有疑慮時,屋主一律推給「現況交屋」無敵星星;至於屋主方,應該也不會希望買方搬出「網友說…」或「他自己也似懂非懂、文謅謅的房地產條文」對點交,「這時要嘛各自解讀、雙方鬧得不愉快,要嘛其中一方委屈吞下去,認清這個人,趕緊結束這場鬧劇。」

貼文引發共鳴,「什麼東西都不要賣給認識的人,寧願賣給陌生人銀貨兩訖」、「同意,不要把房子交給認識的人賣」、「真的不要,會被要求提供終身保固喔」、「沒有受過傷害的不會明白,賣給陌生人才是最好的選擇」、「這就跟你東西賣給親友近乎成本價,他們還覺得給你做業績,你賺很多一樣的好笑」、「完全同意,絕對不賣認識的人。」

關鍵字:買房看房親友賣房房價價格房產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

德翔海運董事長陳德勝否認買下香港豪宅 但有考慮投資香港房地產

香港媒體報導指出,建灝地產旗下赤柱豪宅ONE STANLEY,以雙破頂價售出28號洋房,成交價逾2.6億港幣(約10.76億台幣),買家Maritime Legacy是德翔海運的控股股東。對此德翔海運董事長陳德勝表示,他是有去參觀房子,但未買下,由於香港房地產近年下跌頗多,不排除在香港做房地產投資。

2小時前

196億美能源廠工程款收不回 中鼎:應可逐年回收

中鼎幫美國再生能源公司興建煉油廠後,196.04億元款項拿不到,使中鼎今日股價跌停。今晚中鼎召開重訊記者會,評估該公司經營與財務狀況,認為「不是收不回來,而是逐年收回。」

11小時前

不能殺價!日本買房流程一次搞懂 外國人可貸款、遇爛尾樓可退款

日本房產市場近年吸引台灣人前往投資置產與自住買房,但在海外置產有資金、語言等潛在購屋門檻,信義房屋日本事業部專案經理郭子睿提醒,台日在買賣程序上有文化上的不同,像是台人愛殺價、但日人不喜議價,確定要購買日本需填寫一份申購書,近似台灣付斡旋金,但不需要真正準備現金。日房產交易嚴謹,除資訊統整單一透明,對資金及身分審查謹慎,萬一真的碰上建商「爛尾樓」,可透過保證書取回簽約款項,相對有保障。

13小時前

女屋主急賣3000萬房出奇招 邀200房仲上門玩遊戲

中國大陸浙江省一名女子為了盡快賣房出奇招,邀請將近200名房仲業者到她的公寓看房,有遊戲互動、抽獎環節,就是要讓房仲加深對這間房子的印象,甚至喊出若有人能在7天內成交,就能得到額外的獎勵金1萬8888人民幣(約新台幣8.5萬元)。

13小時前

4社宅落後30%以上!立委「比想像誇張、何不解約」 國都中心回應

立法院內政委員會9日前往新北市板橋,視察國家住宅及都市更新中心(國都中心)的5處社會住宅興建狀況,發現其中有4案進度嚴重落後超過30%。召委張宏陸痛批誇張,質疑國都中心為何未依合約程序解約。國都中心回應,已針對落後進度啟動管控機制,督導廠商加速趕工,目標於今年9月底陸續完工並在年底前完成招租。

15小時前

匯流新聞網報導不實 信義房屋、美歐亞綠能都受害

新聞自由雖攸關公共利益,享有言論自由最大限度保障,但媒體仍需負查證義務。網路媒體匯流新聞網多次由法院判決報導不實,未善盡查證義務,撰寫不實報導影響企業商譽,知名企業信義房屋、美歐亞綠能都受害;其中,匯流新聞網不實報導信義房屋前員工任職期間買賣詐貸案,經三審定讞,匯流新聞網需於網站上刊登判決啟事。

15小時前

不怕川普關稅戰! 內科土地公:台商回流有利廠辦市場

面對川普關稅危機,「內科土地公」達永機構董座莊文欽表示,台廠出走赴美量體有限,且還會有一波台商回流,中長期廠辦市場持續看好。事實上,達永在大內科地區已推出26案,規模頗大,還有另外4案正在籌備中。

15小時前

Ryu、Yuma日本房要賣了!「900萬台幣」就能入手 一票驚呆

百萬YouTube頻道「Ryuuu TV」夫妻檔Ryu與Yuma在2024年證實兩人前後出軌的消息,震驚粉絲,在沉澱了一段時間後,正式在1月18日發布影片宣布離婚。有網友近日發現,兩人在日本的房子刊登出售了,價格是3980萬日幣(約900萬台幣),話題引發討論。

16小時前

台南「傳奇透天」38坪開1.88億賣 在地疑:多打1個0?

台南蛋黃區有間透天,近期屋主開出1億8888萬元高價銷售,不少在地人直呼「是否多打一個0」,負責銷售的房仲透露,該屋主採取高開低走策略,「確實是屋主的真實開價,並無不實廣告之嫌,想以億級透天來吸引好奇買家的關注。」

17小時前

婆婆過戶房子!裝潢驚見牆內藏「金喜」 全網羨:好福氣

近日一位人妻指出,婆婆過戶房子給夫妻倆,裝潢時竟然發現牆內藏金飾。婆婆說,本來就是要給兒媳,沒想到那麼快發現。網友說,「這婆婆真不錯,還好妳有發現到,開心了。」不過也有人說,「值錢的應該只有黃金。」

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響