新竹寶咖咖中古社區漲到翻 戶戶移轉「買1間、賺1間」

▲新竹市關埔重劃區中古屋「興世代」，近期社區房價表現驚人。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

新竹縣市近年來受惠於半導體產業暢旺，房價也大幅攀升，就連主打平價市場的寶佳機構旗下建案，也出現驚人漲幅。根據實價，位於新竹市龍山東路的中古社區「興世代」，去年下半年共9筆移轉，戶戶大漲1倍以上，可說是買一間、賺一間。

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根據實價，該社區自去年下半年以來，共9筆移轉房價增幅都達1倍以上。其中，漲幅最多是去年11月，其中低樓層戶總坪數約41坪，過去2016年9月入手總價約828萬元，近期以2150萬元移轉，換算持有約7年，帳面大賺1322萬元，漲幅高達159.7%。

樓層	坪數(坪)	入手總價(萬元)	轉手總價(萬元)	漲幅(%)
中	58.79	1,133	2,680	136.5
低	41.07	828	2,150	159.7
高	60.08	1,225	2,725	122.4
低	48.45	897	2,218	147.3
低	38.95	906	2,100	131.8
中	52.15	1,047	2,650	153.1
高	40.52	980	2,098	114.1
低	39.6	907	2,020	122.7
中	30.87	688	1,400	103.5

東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振分析，該社區位於關埔重劃區核心地帶，且鄰近交流道，屋齡更僅約7年，對比過去當時新案入手單價約2字頭，「目前隨便社區都（單坪）50萬元起跳，因此每戶至少漲1~2倍以上。」至於寶佳機構雖說受風評干擾，不過社區戶數多、且一定是低總價，因此市場上仍頗受部分族群到青睞。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，寶佳機構過去頗多新案集中於大新竹地區，且大多主打平價，在房價基期低之下，受大盤走勢影響，漲幅較為明顯。不過，民眾購屋不能僅看建案是否具「高CP值」，建商品牌力也是一大考慮因素，尤其建案施作品質、後續售後服務等，更是關乎消費者未來居住品質，不可不多作考慮。

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