北京大學建議書:中國房市2024年硬著陸風險大,最壞時候還未過

▲▼北京街頭,中國經濟,中國房地產,中國房市。(圖/達志影像/美聯社)

▲中國房地產市場供需雙弱,房價呈現下滑趨勢。(圖/達志影像/美聯社)

文/中央社

北京大學光華管理學院建議書指出,中國目前經濟問題關鍵在消費不足。房地產市場低迷導致房價下跌、持有房產價值縮水,使居民消費意願大減;房地產是目前重大風險集中領域。

北京大學光華管理學院微信公眾號1日發布「加大政策力度、創新政策工具、促進經濟持續回升—2024年中國經濟展望與建議」,這份建議書由北京大學光華管理學院院長劉俏、北京大學光華管理學院應用經濟學系副教授顏色執筆。

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建議書點出中國目前經濟問題關鍵在於居民消費不足,這可歸納3個原因,一來COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫後「疤痕效應」影響;二來居民人均可支配收入增速下降,低收入群體收入成長速度墊底;第三,房地產、金融投資等居民財富縮水嚴重。

據中國人民銀行調查數據,中國居民資產住房約占60%、股票等金融資產約占20%,目前房地產市場供需雙弱,房價呈現下滑趨勢,直接導致居民持有房產價值持續縮水;金融資產也蒙受損失,以股票為例,2023年A股總市值年減4.1%,較2021年高點下跌17.5%。

居民收入和財富水準下降削弱居民消費能力、購買力,恐將有廣泛負面影響。居民購買力受到制約後,其在進行消費決策時趨於謹慎、保守,消費意願也降低;總需求下降將降低企業生產活動水準,導致勞工就業機會減少,構成惡性循環。

建議書認為,中國目前的房地產風險被低估,最壞的時候尚未過去,2024年房地產市場硬著陸風險大,將對有效需求恢復形成負面衝擊。房地產在整個國民經濟裡是節點性行業,統計局153個二級行業中,有115個與房地產相關,房地產投資下滑將衝擊整體有效需求的恢復。

防止房地產硬著陸很重要,房地產是中國目前重大風險的集中領域,不僅影響地方財政,也影響金融機構,短期內推動房地產行業儘快軟著陸對於穩增長、防風險具有重要意義,「我們迫切需要用應對金融風險的方法化解房地產風險」。

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建議書強調,「穩增長」仍是2024年經濟工作重點,預計經濟成長目標將設定在5.0%左右;穩增長政策應以化解風險隱患、保持投資強度、提升居民的收入和財富為重點工作,著力於擴大有效需求,實現消費和投資相互促進的良性循環。

關鍵字:中國房市房產雲中國房地產北京大學

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