月薪3萬買預售屋繳不出房貸? 行庫:此案無關新青安

▲▼台北房市,台北鳥瞰,台北市房市,台北市鳥瞰。(圖/記者董美琪攝)

▲新青安上路後,銀行也會提醒借款人,因購屋貸款資金龐大,須謹慎評估本身財務能力。(圖/記者董美琪攝)

文/中央社

報載月薪3萬元民眾被新青安吸引,購買1200萬元預售屋後,發現未來恐繳不起房貸。公股行庫主管表示,此案應與新青安無關,且銀行注重借款人還款能力等多項授信審查重點,新青安上路後也提醒客戶須謹慎決策,在可負擔範圍內選擇適合標的。

新青安房貸方案去年8月上路,地板價利率激勵首購族買氣,3日媒體報導,一名月薪新台幣3萬元的傳產作業員去年被新青安吸引,先以信貸、保單借款湊出頭期款,買了總價1200萬元的預售屋,但後來發現自己的薪資,未來根本繳不起交屋後的房貸,引發議論。

▼有網友詢問,月入3萬卻買總價1200萬的房產。(圖/翻攝自Facebook/買房知識家 A你的Q)

▲▼有網友詢問,月入3萬卻買總價1200萬的房產。(圖/翻攝自Facebook/買房知識家 A你的Q)

對此,行庫主管表示,此案應與新青安無關,銀行受理房貸的時間點,為已完工成屋,並未承作預售屋階段的貸款。若購買1200萬元的房子並搭配新青安,以貸款40年、金額960萬元(房貸8成)、一段式利率2.15%試算(2026年7月底前,適用補貼後利率1.775%),前5年寬限期間每月負擔在1.4至1.8萬元內,寬限期滿後每月本利攤還則要近3.3萬元。

行庫主管直言,即便運用信貸、保單借款擠出頭期款,銀行未來是否會承作其房貸,「還是一個大問號」,因為還須端視多項授信審查重點。

行庫主管說明,實務上除考量擔保品坐落區域優劣、發展性等因素外,更注重借款人的還款能力,以及收入的恆常性及穩定性;同時,若「支出所得比」逾規範標準者,也會考量借戶收入扣除放款支出後,是否足以支應基本日常生活所需,如果評估還款能力有不足的情況,得由借戶主動提供保證人。

行庫主管強調,去年8月新青安上路後,銀行也會提醒借款人,因購屋貸款資金龐大,且不動產轉讓流動性低,須謹慎決策,評估本身財務能力及金融市場波動風險,在可負擔範圍內選擇適合標的。

中央銀行啟動升息循環後,房貸利率衝破2%大關,為進一步減輕無自有住宅家庭的購屋負擔,財政部轄下8大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」自2023年8月1日起,放寬各項條件,包含公股銀行減收利息半碼續辦,再由政府補貼1碼,至2026年7月底止。

關鍵字:房貸房產雲預售屋新青安

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