北市預售交易5項新服務! 安全再升級

▲▼台北萬豪酒店Taipei Marriott Hotel,捷運文湖線,大直美麗華。(圖/記者湯興漢攝)

▲北市地政局推出預售交易5新服務。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者邱晟軒/綜合報導

為優化預售屋交易管理,守護市民交易安全,台北市地政局率先全國推出嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等五項創新服務,打造讓民眾安心且放心的交易環境,守護預售屋交易秩序,降低履約風險,保障消費權益。

▲▼預售交易5新服務,履約安全再升級。(圖/北市地政局提供)

▲▼預售交易5新服務,履約安全再升級。(圖/北市地政局提供,以下同)

嚴查契約履保機制,確保價金不挪用

為促進預售屋交易安全,地政局受理建案買賣定型化契約備查時,均加強檢核契約是否明確揭示履約擔保機制,並依規定提供證明文件;如為不動產開發信託、價金信託或價金返還之保證,除要求契約應載明承作銀行外,倘發現契約所載銀行匯款帳戶非不動產信託專戶,均要求以信託專戶為消費者匯款帳戶,保障預售屋價金確實繳入信託專戶,避免違規挪用。

信託專區網站導流,履保資訊一鍵查

「台北地政找房+」除整合公開全市已備查預售建案之銷售資訊、紅單、契約及履約擔保機制,更率先全國,針對履約擔保機制為不動產開發信託、價金信託或價金返還保證之建案,提供承作銀行信託專區之網站導流服務,方便購屋者一鍵查詢,掌握各建案履約擔保機制資訊,包含是否經銀行公布有財務異常可能影響履約之警訊等,降低交易風險。

懶人包知識導讀,看懂履保少踩雷

地政局特別製作好讀好懂的「預售屋履保5保庇」超完整懶人包,透過圖文解說,協助想購買預售屋的市民朋友,購屋簽約前,輕鬆讀懂各種履約擔保機制及權益保障重點,並貼心提供各項機制優缺點比較,事前做好功課,減少誤解與消費爭議。

▲▼預售交易5新服務,履約安全再升級。(圖/北市地政局提供)

完整資訊專區匯集,施工進度即掌握

地政局預售屋-履約擔保資訊專區,除匯集已備查預售建案之契約、履約擔保機制、承作銀行、銀行信託專區資訊、懶人包說明外,為協助消費者掌握建案履約施工情形,另提供本市建管業務E辦網–施工進度案件查詢連結,讓市民朋友只要鍵入建造執照號碼,建案施工進度一目了然。

納管預售地上權宅,跨域查核保權益

為精進保障購買預售地上權宅消費者權益,臺北市政府地政局率先全國,除定期每雙週透過廣告查核,稽查預售建案是否為地上權住宅;另協力國產署及本府財政局等機關,透過橫向聯繫,從公有非公用土地招商案,源頭納管預售地上權宅建案;並由地政局、法務局合作,檢視查核預售地上權宅買賣定型化契約,如契約條款有顯失公平、不利消費者之處,立即通知業者改善,屆期不改善,即發布消費警訊。如建案契約未按規定採行履約擔保,經限期改正而不改正,依台北市消費者保護自治條例規定,按次處新台幣2萬元至10萬元罰鍰。

地政局長陳信良提醒,購屋前,記得到地政局官網–預售屋專區做功課,閱讀履約擔保資訊懶人包、查詢臺北地政找房+建案備查資訊、契約、履約擔保機制及銀行信託專區等資訊,購買後也別忘了持續關注銀行信託專區是否公布建案財務警訊,並定期檢視建案施工進程,有查有保庇,維護自身消費權益。

▲▼預售交易5新服務,履約安全再升級。(圖/北市地政局提供)

關鍵字:地政局預售屋交易安全履約擔保購屋北市

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