▲北市地政局推出預售交易5新服務。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者邱晟軒／綜合報導
為優化預售屋交易管理，守護市民交易安全，台北市地政局率先全國推出嚴查契約履保機制、網站導流銀行信託專區、懶人包知識導讀、建立履保資訊專區、納管預售地上權宅等五項創新服務，打造讓民眾安心且放心的交易環境，守護預售屋交易秩序，降低履約風險，保障消費權益。
▲▼預售交易5新服務，履約安全再升級。（圖／北市地政局提供，以下同）
嚴查契約履保機制，確保價金不挪用
為促進預售屋交易安全，地政局受理建案買賣定型化契約備查時，均加強檢核契約是否明確揭示履約擔保機制，並依規定提供證明文件；如為不動產開發信託、價金信託或價金返還之保證，除要求契約應載明承作銀行外，倘發現契約所載銀行匯款帳戶非不動產信託專戶，均要求以信託專戶為消費者匯款帳戶，保障預售屋價金確實繳入信託專戶，避免違規挪用。
信託專區網站導流，履保資訊一鍵查
「台北地政找房+」除整合公開全市已備查預售建案之銷售資訊、紅單、契約及履約擔保機制，更率先全國，針對履約擔保機制為不動產開發信託、價金信託或價金返還保證之建案，提供承作銀行信託專區之網站導流服務，方便購屋者一鍵查詢，掌握各建案履約擔保機制資訊，包含是否經銀行公布有財務異常可能影響履約之警訊等，降低交易風險。
懶人包知識導讀，看懂履保少踩雷
地政局特別製作好讀好懂的「預售屋履保5保庇」超完整懶人包，透過圖文解說，協助想購買預售屋的市民朋友，購屋簽約前，輕鬆讀懂各種履約擔保機制及權益保障重點，並貼心提供各項機制優缺點比較，事前做好功課，減少誤解與消費爭議。
完整資訊專區匯集，施工進度即掌握
地政局預售屋-履約擔保資訊專區，除匯集已備查預售建案之契約、履約擔保機制、承作銀行、銀行信託專區資訊、懶人包說明外，為協助消費者掌握建案履約施工情形，另提供本市建管業務E辦網–施工進度案件查詢連結，讓市民朋友只要鍵入建造執照號碼，建案施工進度一目了然。
納管預售地上權宅，跨域查核保權益
為精進保障購買預售地上權宅消費者權益，臺北市政府地政局率先全國，除定期每雙週透過廣告查核，稽查預售建案是否為地上權住宅；另協力國產署及本府財政局等機關，透過橫向聯繫，從公有非公用土地招商案，源頭納管預售地上權宅建案；並由地政局、法務局合作，檢視查核預售地上權宅買賣定型化契約，如契約條款有顯失公平、不利消費者之處，立即通知業者改善，屆期不改善，即發布消費警訊。如建案契約未按規定採行履約擔保，經限期改正而不改正，依台北市消費者保護自治條例規定，按次處新台幣2萬元至10萬元罰鍰。
地政局長陳信良提醒，購屋前，記得到地政局官網–預售屋專區做功課，閱讀履約擔保資訊懶人包、查詢臺北地政找房+建案備查資訊、契約、履約擔保機制及銀行信託專區等資訊，購買後也別忘了持續關注銀行信託專區是否公布建案財務警訊，並定期檢視建案施工進程，有查有保庇，維護自身消費權益。
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