▲雲林縣爆發多起爛尾樓事件，甚至有工地只插了幾根鋼筋就進入法拍市場。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
雲林縣爆發多起爛尾樓事件，最困難的就是已經預購的購屋族，該如何避免買到爛尾建商，或是買到爛尾樓後該如何自保？記者訪問3位不動產不同面向的專家來解惑。
《地產詹哥老實說》EP187／實現零碳排=房價漲？建商漲價新招 內行指：太粗暴
爛尾樓議題延燒，北部去年出現爛尾風暴後，市場高度關注，寬頻房訊發言人徐華辰就說：「從過往的爛尾樓案可以發現，多是由下游廠商、貸款銀行向法院聲請查封，但最糟的是，承購戶的債務清償順位往往排在最後。」因此，徐華辰認為：「以雲林爛尾樓事件來說，儘管該爛尾樓有部分有其他開發商接手，看似獲得生機，但先前購房的買家也只能以訴訟模式求償。」
▲在挑選預售屋時，盡量避開履約保證為「同業連帶擔保」的個案，簽約示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
如何避免挑到爛尾建商，住展雜誌發言人陳炳辰表示：「若建商常取得為非住宅用地，或是偏鄉的特殊分區土地，出售價格低廉，即便該案並非一案建商，也盡量避開。」
陳炳辰說：「最好的是，如果能直接取得建商公開資訊，或是否建商有其他產業經營的現金流，都是在知名度外更可明確降低購買預售案風險的參考。」
面對已購入建案的消費者，第一建經研究中心副理張菱育表示：「履約保證中的『同業連帶擔保』，是由同業且資本額相當的非關係企業互相連帶擔保，如果建商在完工前倒閉，消費者可要求另一家擔保建商負起完工之責，如果接手同業不願續建，已購客可提出賠償訴訟；但若做擔保的業者也出問題，消費者就有可能求助無門。」
▲從過往的爛尾樓案可以發現，多是由下游廠商、貸款銀行向法院聲請查封，但最糟的是，承購戶的債務清償順位往往排在最後。（圖／記者陳筱惠攝）
因此，即便建案進入法拍，法拍的價金會優先償還債權銀行，剩餘的價金才有可能還給已購客，但通常已經所剩無幾，甚至還不夠償還，而經由法拍接手的新業者，對原建商的消費者並無擔保責任。
張菱育直言：「建議消費者，在挑選預售屋時，盡量避開履約保證為『同業連帶擔保』的個案，而對消費者最有保障的則是『價金返還』制度的履約保證。」畢竟多一道防堵，多一道保護。
讀者迴響