建商跑路留爛尾 3專家勸1款「履約保證」不要簽

▲▼雲林,爛尾,法拍,營造,借貸,鋼筋,水泥,建商,蓋房             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲雲林縣爆發多起爛尾樓事件,甚至有工地只插了幾根鋼筋就進入法拍市場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

雲林縣爆發多起爛尾樓事件,最困難的就是已經預購的購屋族,該如何避免買到爛尾建商,或是買到爛尾樓後該如何自保?記者訪問3位不動產不同面向的專家來解惑。

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爛尾樓議題延燒,北部去年出現爛尾風暴後,市場高度關注,寬頻房訊發言人徐華辰就說:「從過往的爛尾樓案可以發現,多是由下游廠商、貸款銀行向法院聲請查封,但最糟的是,承購戶的債務清償順位往往排在最後。」因此,徐華辰認為:「以雲林爛尾樓事件來說,儘管該爛尾樓有部分有其他開發商接手,看似獲得生機,但先前購房的買家也只能以訴訟模式求償。」

▲▼ 買房簽約示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在挑選預售屋時,盡量避開履約保證為「同業連帶擔保」的個案,簽約示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

如何避免挑到爛尾建商,住展雜誌發言人陳炳辰表示:「若建商常取得為非住宅用地,或是偏鄉的特殊分區土地,出售價格低廉,即便該案並非一案建商,也盡量避開。」

陳炳辰說:「最好的是,如果能直接取得建商公開資訊,或是否建商有其他產業經營的現金流,都是在知名度外更可明確降低購買預售案風險的參考。」

面對已購入建案的消費者,第一建經研究中心副理張菱育表示:「履約保證中的『同業連帶擔保』,是由同業且資本額相當的非關係企業互相連帶擔保,如果建商在完工前倒閉,消費者可要求另一家擔保建商負起完工之責,如果接手同業不願續建,已購客可提出賠償訴訟;但若做擔保的業者也出問題,消費者就有可能求助無門。」

▲▼雲林,爛尾,法拍,營造,借貸,鋼筋,水泥,建商,蓋房             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從過往的爛尾樓案可以發現,多是由下游廠商、貸款銀行向法院聲請查封,但最糟的是,承購戶的債務清償順位往往排在最後。(圖/記者陳筱惠攝)

因此,即便建案進入法拍,法拍的價金會優先償還債權銀行,剩餘的價金才有可能還給已購客,但通常已經所剩無幾,甚至還不夠償還,而經由法拍接手的新業者,對原建商的消費者並無擔保責任。

張菱育直言:「建議消費者,在挑選預售屋時,盡量避開履約保證為『同業連帶擔保』的個案,而對消費者最有保障的則是『價金返還』制度的履約保證。」畢竟多一道防堵,多一道保護。

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關鍵字:雲林爛尾樓履約保證價金訴訟

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