▲專家預測,今年房市將呈5大發展格局,包括基本面穩健發展,但房價推升不易。(示意圖/記者林敬旻攝)
記者項瀚/綜合報導
一表看7次總統大選對房市交易量的影響,發現大部分成交明顯提升,是在選後1年,而不是在當年度。另外,專家預測,今年房市將呈5大發展格局,包括基本面穩健發展,但房價推升不易,而在政策面向打房政策終止,新政策利多也支撐剛需買盤。
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通常總統大選前半年,會讓國人注意力集中於選戰,但根據內政部數據,過去7次總統大選中,僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年,大部分成交明顯提升是在選後1年。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,近年房市受衝擊最深的原因,除了1997年金融風暴,莫過於房地合一1.0,從2015年預告上路到2018年,連續4年都不到30萬棟。
▲歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數。(圖/住商提供)
不過,郎美囡提到,這次總統大選前因去年8月新青安貸款啟動,為低迷的房市打了一劑強心針,全台買賣移轉從9月份開始單月年增率都是2位數成長,房市在去年下半年谷底回升。
郎美囡表示,賴蕭配延續蔡政府的居住正義政策,整體住宅市場狀況變化不大,2024年房市維持穩定基調,「推測政策面的衝擊將放緩,若無重大經濟衝擊,今年買賣移轉可望守住30萬棟。」
房市趨勢專家李同榮表示,雖然賴清德會延續保守控管房產市場、及補貼政策、持續對預售市場採禁轉措施3大方向,「但因本次年輕人選票大幅流失主因,也將檢討房價高漲的民怨。」
其中包括「打房政策大轉彎」,李同榮指出,蔡英文後4年任內是歷年總統打房最頻繁的一屆,也是最無效的一屆,完全抓不住高房價核心問題所在,而狠招禁預售轉售也只是暫時壓制短線投資,若無有效長線政策,恐怕不利房市長期發展。
另外,李同榮也預測今年房市,指出5大發展格局,在基本面、技術面、政策面、政治面、消息面分別呈現:房市穩健發展,但房價推升不易;房價處高檔末升段,房市偏空;打房政策終止,新政策利多支撐剛需買盤;全球保護主義盛行,地緣政治緊張,房市利弊參半;兩岸關係若不改善,台海危機未除,將成房市的一隻最大灰犀牛。
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