一表看7屆大選前後「房市變動」 專家預言5大發展格局

▲專家預測，今年房市將呈5大發展格局，包括基本面穩健發展，但房價推升不易。（示意圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／綜合報導

一表看7次總統大選對房市交易量的影響，發現大部分成交明顯提升，是在選後1年，而不是在當年度。另外，專家預測，今年房市將呈5大發展格局，包括基本面穩健發展，但房價推升不易，而在政策面向打房政策終止，新政策利多也支撐剛需買盤。

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通常總統大選前半年，會讓國人注意力集中於選戰，但根據內政部數據，過去7次總統大選中，僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年，大部分成交明顯提升是在選後1年。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，近年房市受衝擊最深的原因，除了1997年金融風暴，莫過於房地合一1.0，從2015年預告上路到2018年，連續4年都不到30萬棟。

▲歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數。（圖／住商提供）

不過，郎美囡提到，這次總統大選前因去年8月新青安貸款啟動，為低迷的房市打了一劑強心針，全台買賣移轉從9月份開始單月年增率都是2位數成長，房市在去年下半年谷底回升。

郎美囡表示，賴蕭配延續蔡政府的居住正義政策，整體住宅市場狀況變化不大，2024年房市維持穩定基調，「推測政策面的衝擊將放緩，若無重大經濟衝擊，今年買賣移轉可望守住30萬棟。」

房市趨勢專家李同榮表示，雖然賴清德會延續保守控管房產市場、及補貼政策、持續對預售市場採禁轉措施3大方向，「但因本次年輕人選票大幅流失主因，也將檢討房價高漲的民怨。」

其中包括「打房政策大轉彎」，李同榮指出，蔡英文後4年任內是歷年總統打房最頻繁的一屆，也是最無效的一屆，完全抓不住高房價核心問題所在，而狠招禁預售轉售也只是暫時壓制短線投資，若無有效長線政策，恐怕不利房市長期發展。

另外，李同榮也預測今年房市，指出5大發展格局，在基本面、技術面、政策面、政治面、消息面分別呈現：房市穩健發展，但房價推升不易；房價處高檔末升段，房市偏空；打房政策終止，新政策利多支撐剛需買盤；全球保護主義盛行，地緣政治緊張，房市利弊參半；兩岸關係若不改善，台海危機未除，將成房市的一隻最大灰犀牛。