▲低基期3字頭房價的后科，園區內百萬年薪產業比比皆是，購屋幸福指數成為中科生活圈中首選。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
全台科學園區房價猛漲，中科二期擴廠近日決議通過，區域房價早已率先反映，中科西屯7字頭單價交易頻傳，反觀尚處低基期3字頭房價的后科，園區內百萬年薪產業比比皆是，購屋幸福指數成為中科生活圈中首選。
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根據實價登錄網，調查中科園區所屬行政區近1年預售住宅大樓與華廈的均價，西屯區以均價68.7萬元位居最高；其次為大雅區37.2萬元與沙鹿區31.9萬元。而后科所在地的后里區近一年成交均價為每坪30.1萬元，若購買標準3房的房價總金額約1200萬元上下，以青安貸款利率1.19%計算，每月本息平均攤還金額約為3萬1722元，購屋負擔相對輕鬆許多。
▲中科生活圈房價一覽表。
另，從2022年上市櫃公司公開財報的非主管職員工薪資統計表中得知，在后科園區設廠的鴻海集團平均年薪253.8萬元、藥華藥116萬元、正崴科技平均108.2萬元、豐興鋼鐵為106.3萬元、友達光電為104.4萬元。
而后科最大外商公司美光科技曾在公開受訪時表示，美光大學新鮮人的員工年薪平均100萬元，其他職缺年薪約有150萬元，相比主計處公佈的一般受雇員工薪資51.8萬～69.3萬元，科技園區新貴購屋能力高出1~2倍。
▲2023年后里區3房交易佔整體集合式住宅交易47%，幾近5成比例。（圖／記者陳筱惠攝）
2023年后里區3房交易佔整體集合式住宅交易47%，幾近5成比例，其中銷量與市佔最多的新案「展裕丰格」以科技新世代族群為主力買盤外，也吸引不少豐原、神岡的中小企業主為二代置產。
而基地位在民生路近文明路口的「坤悅禮御」規劃37~39坪三房格局，地上13層地下2層建築，目前均價成交均價約36萬元。而純2房的「贊騰有道」的均價已來到37萬元，還有兩筆交易單價逾40萬元。
▲過去后里區以透天案為主流，大樓案受限基地條件而不好開發，目前市況在打房因素下，回歸自住買盤。（圖／記者陳筱惠攝）
日前「后里森林公園BOT案」招商啟動，15公頃用地是台糖湖濱園區2倍，市府也預計朝向複合商業、旅宿、建設等多元經營模式，另外，整個大后里並無大型醫療院所，醫療升級的「豐原醫院后里分院」目前正施工中，也補足醫療動能。
「坤悅禮御」銷售副總張程翔則表示：「過去后里區以透天案為主流，大樓案受限基地條件而不好開發，目前市況在打房因素下，回歸自住買盤3房規劃又比純投資產品來得保值。」
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則指出：「房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需層面，園區持續擴建徵才就是看得見的剛性需求，特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮也更有機會轉變成看得見的增值空間。」
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