房市熱也沒用!作家曝「1類房子」超難賣

▲房地產 台北市 西門町 寶慶路中華路口 老房屋▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲黃大米揭開賣房小秘密!「格局」成為賣不動的關鍵。(示意圖/記者屠惠剛攝)

記者邱晟軒/綜合報導

知名作家黃大米日前透露了一項賣房的小秘密,她發現即便在房市火紅的情況下,有些房子仍賣不動,究竟原因何在?原來,其中一個關鍵因素在於房屋的「格局」過於獨特。無論是將三房改成兩房,或進行其他格局調整,都可能使未來轉手變得困難。

黃大米日前在臉書粉絲團發文表示,在瀏覽售屋網或看房子時,發現如果把三房的格局改成兩房,日後若有意出售時,會變得有點難賣。黃大米指出,多數買家偏好三房格局,而不是一個超大主臥跟一個小房間,因此改格局可能導致未來成交價較低,或者難以吸引潛在買家。

黃大米建議,若考量到未來轉手,建議不要「三改二」。她還分享了周遭朋友實際碰到的案例,該朋友將房子打通成書房,雖然自用無問題,但在轉手時卻碰上買家的嫌棄,最終讓賣房變得困難。

除此之外,還有一種房子也被指為難賣的代表,就是將「大樓兩戶打通」。黃大米指出,這樣的改動使得坪數增加,總價拉高,吸引的客群也變成需要較深口袋的人。然而,這同時也要面對客群對於公設和大廳門面的較高要求,如果社區設施不夠豪華新穎,再加上大樓老舊,就可能難以吸引高價客戶。

黃大米認為,如果把房子格局改得太獨特,如同名牌包的設計款,很炫也很適合在舞台上走來走去,但不容易銷售,因為設計款往往比不上基本款,所以格局的改變,往往是房屋賣不動的關鍵之一。

關鍵字:房市賣房改格局黃大米房地產購屋格局

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