大直黃金三角窗曾開150萬招租「養蚊1年」 英文補教名校進駐

記者賴志昶/台北報導

大直明水路一處三角窗大型店面,過去為日本連鎖家庭餐廳Joyfull在台首家分店,並經營長達6年,但該店在2022年底熄燈後,曾傳出房東開價150萬元高價招租,近期該店面也找到新租客,為知名美語補教業何嘉仁在此創立大直明水分校。

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▲▼大直明水路店面近期由知名美語補教業者進駐。(圖/記者賴志昶攝)

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▲大直明水路店面近期由知名美語補教業者進駐。(圖/記者賴志昶攝)

該店面位於明水路、樂群二路交叉口,為三角窗大型店面,根據地籍謄本,該店面光是建物面積,總坪數就達281.62坪,為元邦建設從2016年持有至今。

該店面過去為Joyfull於2016年10月進駐,但該店經營約6年後,於2022年10月底熄燈,期間傳出房東上《591房屋交易網》開價150萬元招租。當初開價若對比建物坪數,租金單價約5300元上下。不過,該店近期已有新租客,2023年11月由何嘉仁在此創立大直明水分校,不過在實價上未找到租賃資訊。

▼大直明水路店面過去為日本平價連鎖餐廳。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼大直明水路店面過去為日本平價連鎖餐廳。(圖/翻攝自Google Map)

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聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析,明水路周邊一般店面租金單價約2500~2800元,此案為黃金三角窗,又為大面積店面,廣告效益極佳,因此租金單價稍高,但當初開價應有部分「廣告價」的意味,研判最終成交租金總價約130萬元上下。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞則認為,此處為放眼北市最精華、房價最高的重劃區之一,周邊又屬純住宅環境,以高資產在地客群為主,因此對於平價餐廳經營較顯不利。不過,若為雙語補習班其實頗適合,因為此類補習班、安親班學費每月動輒數萬元,有足夠承租能力能進駐大型店面,再加上此處鄰近豪宅區,高品質的雙語教學正符合在地貴族消費需求,因此算是頗精準的展店規劃。

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關鍵字:大直店面三角窗何嘉仁美語日本Joyfull台灣珍有福

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