記者賴志昶／台北報導
大直明水路一處三角窗大型店面，過去為日本連鎖家庭餐廳Joyfull在台首家分店，並經營長達6年，但該店在2022年底熄燈後，曾傳出房東開價150萬元高價招租，近期該店面也找到新租客，為知名美語補教業何嘉仁在此創立大直明水分校。
《地產詹哥老實說》EP188／2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失
▲大直明水路店面近期由知名美語補教業者進駐。（圖／記者賴志昶攝）
該店面位於明水路、樂群二路交叉口，為三角窗大型店面，根據地籍謄本，該店面光是建物面積，總坪數就達281.62坪，為元邦建設從2016年持有至今。
該店面過去為Joyfull於2016年10月進駐，但該店經營約6年後，於2022年10月底熄燈，期間傳出房東上《591房屋交易網》開價150萬元招租。當初開價若對比建物坪數，租金單價約5300元上下。不過，該店近期已有新租客，2023年11月由何嘉仁在此創立大直明水分校，不過在實價上未找到租賃資訊。
▼大直明水路店面過去為日本平價連鎖餐廳。（圖／翻攝自Google Map）
聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分析，明水路周邊一般店面租金單價約2500~2800元，此案為黃金三角窗，又為大面積店面，廣告效益極佳，因此租金單價稍高，但當初開價應有部分「廣告價」的意味，研判最終成交租金總價約130萬元上下。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞則認為，此處為放眼北市最精華、房價最高的重劃區之一，周邊又屬純住宅環境，以高資產在地客群為主，因此對於平價餐廳經營較顯不利。不過，若為雙語補習班其實頗適合，因為此類補習班、安親班學費每月動輒數萬元，有足夠承租能力能進駐大型店面，再加上此處鄰近豪宅區，高品質的雙語教學正符合在地貴族消費需求，因此算是頗精準的展店規劃。
讀者迴響