▲受大選、經濟局勢等衝擊，2023年末時房市前景較不明朗，不過2024年逐漸撥雲見日。（示意圖／記者賴志昶攝）
文／大家房屋企畫研究室總監郎美囡
今年1月的總統大選很特別，通常接近大選民眾的注意力越集中於選戰，房市買氣因此下滑，但這次大選對房市的影響程度出乎意料的低。
觀察全國2023年每月的全國買賣移轉棟數，越接近大選、年增率越高，從7月份開始，全國買賣移轉棟數超過2.5萬棟，7月年增率5.6%，9月份單月年增率突破雙位數，達到16.0%，到了11月單月買賣移轉棟數超過3萬棟，單月年增率高達21.9%，市場交易量不跌反升。
總統大選過後大勢底定，不動產市場出現兩種聲音，一種看穩，一種看跌。
從各個層面來探討，首先是政策面，今年看跌的最大關鍵是「囤房稅2.0」，這次房屋稅修法大革新，囤房的稅費成本拉高，且針對建商餘屋也採全國統一標準，稅率最高同樣4.8%，因此推測造成所有人及建商的財務壓力，形成一股賣壓。不過每位房屋所有人、建商的資金壓力不同，小區域可能或多或少掀起波瀾，但能否激起巨浪，撼動全國房價，多數保守看待。
倘若真的因為囤房稅新制上路而轉售，可能的時間點推測落在下半年之後，且以稅基高的新成屋為主。
此外，政策面不僅僅是打房措施，「新青安」貸款可到2026年，這次總統大選民進黨勝選，房市政策將延續既有施政方向，不至於有過大變動，因此，就政策層面今年房市應偏向穩定。
其次為經濟面，從前年開始我國經濟消費明顯外冷內熱，國內消費相當熱絡，出口量受到國際經濟及戰爭爭端制肘，一直到2023年11月出口量才轉為正成長，我國新興科技持續走強，各大機構也評估今年全球經濟成長率還能保3%，而我國今年經濟成長率多數機構預測在3%以上，故經濟層面來看，房市處於溫和的經濟環境。
不過，國際政治面，兩岸關係持續緊繃，雖然國人對這樣的政治狀態習以為常，但從外媒的角度看台灣存有風險，加上我國稅制、房市政策大幅變動，今年外資投資比例難有突破。
總體而言，今年是講求內需、自用的穩定市場。
►郎美囡小檔案
學歷： 國立台北大學不動產與城鄉環境學系
經歷： 信義房屋鑑價部
現職：大家房屋企劃研究室總監
▼大家房屋企劃研究室總監郎美囡。（圖／ETtoday資料照）
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