記者陳筱惠／台中報導
台中商用不動產受到各方投資盤青睞，位於台中火車站前屋齡55年的「寶島53行館」共計86間房，過去整棟旅館開價4.2億元求售多年，如今以3 .7億元易手，買方則是來自內湖的陞家建設股份有限公司、嘉仁國際有限公司，據查，兩家公司為關係企業。
《地產詹哥老實說》EP188／2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失
▲位於台中火車站前屋齡55年的「寶島53行館」共計86間房，過去整棟旅館開價4.2億元求售多年，如今以3 .7億元易手。（圖／記者陳筱惠攝）
在各大訂房平台上都獲得良好評價的「寶島53行館」，在Booking.com中獲得8.5分、更曾在Agoda.com 2013年的評選中獲得「金環獎」，以優秀的性價比，每晚1500~3000元的親民房價，受到旅客喜愛。
▲經查該交易土地共計16筆地號，面積約297坪，換算成單價約97萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
不過該飯店的土地與建物於去年10月26日易手，根據實登揭露，屋齡55年總面積1553.79坪、10層樓、86房的「寶島53行館」以3.7億元出售給來自內湖的陞家建設股份有限公司、嘉仁國際有限公司。
實登備註也表示，該交易土地價格新台幣2.9億元、建物價格8140萬元並且「含租約」，經查該交易土地共計16筆地號，面積約297坪，換算成單價約97萬元，相較過去同樣位於中區的商旅「福泰桔子」以每坪131萬元出售給時代建設，來得划算許多。
▲台中市中區指標飯店交易一覽表。
不過該筆3.7億元的交易，也是中區2023年度中區唯一破億元交易，知情人士透露：「該物件過去以4.2億元求售許久，而對於軌道經濟相當有信心的北客，未破100萬元的地價，又在正火車站周邊，幾乎是毫不遲疑地拿下，加上開發不著急，還能養地兼收租。」
盤點過去中區高價物件，幾乎都是飯店業出售創價，包含2022年「福泰桔子」交易時屋齡45年、8層樓、土地面積則約491坪以總價6.4億元出售，以地坪換算，每坪單價約落在131萬元。而前一年則是由中華郵政砸下6.33億元購入「富信大飯店」，換算土地單價約137萬元。
▲2022年「福泰桔子」土地面積則約491坪以總價6.4億元出售。（圖／記者陳筱惠攝）
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則從另一個角度來觀察：「以台中市新興重劃區來說，地價6字頭已經是常態，加上新重劃區的容積率非常低，以新建建築來估算，光是單坪建坪土地成本就得分到20萬元，加上間接成本與開發成本，售價沒有55萬元，確實算不過。」
他推估：「當然大型建商仍會往重劃區獵地，但中小型建商、外地建商就會往市中心去整合危老物件，加上無貸款與開工時間限制，尤其是商旅、餐廳等產權相對單純的標地就有望成為競逐對象。」
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