▲全國七大都會區地王周邊都是坐落於主要商圈，例如台北就是「101大樓」周邊。（圖／記者鄭遠龍攝）
記者賴志昶／綜合報導
2024年七都地王全數出爐！六都地王全數衛冕成功，不過新竹縣市地王寶座易主，改由遠百竹北店對面全國電子店面奪下。觀察七都地王周邊價格，其中，新竹地王附近房價漲38.3%最猛，而台中地王「新光三越中港店」周邊房價漲幅卻僅個位數。
《地產詹哥老實說》EP188／2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失
今年新竹縣市地王寶座易主外，過去蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號（永豐銀行）已不再是地王，新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號（全國電子）奪下。
不過，其餘六大都會區的地王寶座皆未變動。其中，桃園市與台中市地王已蟬聯18年，分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」，而新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸，台北市「101大樓」與高雄市「高雄大遠百」也連11年坐穩地王寶座，台南市地王則連7年由「新光三越中山店」拿下。
地王周邊房價也跟著看漲，永慶房屋根據實價調查，近3年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區。其中，新竹市地王周邊房價漲38.3%最猛，由3字頭躍升4字頭行列。
▼近3年七大都會區地王周邊房價變化。（圖／永慶房屋提供）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新任地王所在位置鄰近遠百竹北店，周邊還有竹北巨蛋等大型商場，商業機能相當便利，且車程至高鐵站也僅10分鐘，為竹北甚至綜觀新竹縣最為蛋黃的區域，因此周邊土地價值不言可喻。至於周邊新案價位，目前開發飽和，新建案較為稀缺，但若為屋齡15年以內中古屋，單價基本站穩5字頭，交易總價約1500~2000萬元。
從七都地王周邊近3年房價漲幅與行政區相比可以發現，台中地王「新光三越中港店」周邊漲幅4.5%，僅個位數，房價表現相對平穩。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，「新光三越中港店」位於七期重劃區內，向來是台中房市領頭羊，坐擁新光三越、台中國家歌劇院、秋紅谷、台中市政府等重大建設，再加上台中捷運綠線、藍線交會站加持，但因房價屬於台中相對高檔區域，漲幅平緩，近3年房價漲幅僅個位數。
讀者迴響