高雄賣壓最大區待售近3000戶 專家喊「正常」:價格持穩

▲▼高雄,賣壓,成屋,預售屋,台積電,三民區,左營區,楠梓區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲三民區有近3000戶庫存量,為高雄庫存量最大區域。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

打炒房一波波,造成買賣雙方價格出現拉鋸,根據高雄市代銷公會統計,目前三民區預售庫存1854戶、成屋庫存1109戶,案量總庫存達2963戶,為全市庫存量最大區域,其次為左營、楠梓區。專家表示,三民、左營區受賣壓影響,今年價格維持平穩局面不變。

《地產詹哥老實說》EP188/2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

根據高雄市代銷公會統計高雄各行政區推案量,高雄預售共127場,成屋共105場,共有約2萬戶庫存,其中三民區成屋加上預售,就有2963戶庫存,佔全高雄市15%,也是高雄市庫存量最大的區域,其次為左營、楠梓區,光這3區就佔全市約4成的庫存量。

▲▼高雄,賣壓,成屋,預售屋,台積電,三民區,左營區,楠梓區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄新案庫存量前3大區域。(ETtoday製表)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這3大區域都位於北高,每年每區大概能去化1800戶,以目前戶數來看,大概1~2年間可以去化完畢,所以整體庫存水位還算健康。

清景麟建築團隊副總經理楊添盛表示,三民區為高雄人口數次多的區域,且因幅員廣大,超級大案也多,像是戶數超過400戶的「KS1」、「峰蘊」、「豐光」、「艾美國際城」等,造成三民區有較大的推案量也算正常。就連近期討論度最高的新案「孟學苑」也在三民區,戶數也高達933戶。

▲▼高雄,賣壓,成屋,預售屋,台積電,三民區,左營區,楠梓區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲近期預售表現較好的新案,在價格、付款方式上都普遍具優勢。(示意圖/記者張雅雲攝)

近期預售表現較好的新案,在價格、付款方式上都普遍具優勢。像是「KS1」成交均價落在21.8~27.2萬元,雖然是地上權產品,不過因為單價、總價都相對不高,近期買氣不俗。「孟學苑」也推出購屋優付方式,吸引不少購屋客搶進,開價43~48萬元,成交量也相熱絡。

謝哲耀說:「三民區、左營區有成屋量較大的趨勢,價格維持平穩的局面不變。」

表現特別好的是楠梓區預售案,受台積電設廠拉動買氣,買氣相當強勁,所以預售庫存量越來越少,今年329檔期應該會有不少新案陸續開盤,楠梓的去化速度仍需持續觀察。

《地產詹哥老實說》EP188/2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用 甜價區最大優勢恐消失

關鍵字:高雄賣壓成屋預售屋台積電三民區左營區楠梓區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

二手待售量升! 永慶葉凌棋:2025房價跌7~15%

「明年房市『量縮價跌』格局確立,剛需區價跌7~10%,炒作過熱區跌10~15%。」永慶業務總經理葉凌棋預言。他觀察,政府出來後市場交易量縮,屋主發現未來價格似乎要跌,「越晚賣、賣越低」,因此願意讓利出售,Q4房價就已開始轉跌了。

5小時前

今年建商推案爆大量「可孵出60顆蛋」 591:房市在走鋼索

2024年全台推案量達2.56兆元天量,創下歷史新高,以大巨蛋造價估算,已可孵出60顆蛋。《591新建案》總編輯李忠哲表示,目前房市像遊走在鋼索上,稍有不慎就會摔個頭破血流,建議消費者避開一些缺乏就業、大型公建的高風險地區,才能在這波亂局中走得相對平坦。

6小時前

柯文哲還有3大案未釐清 商仲估:市價規模超過400億

柯文哲因京華城弊案、政治獻金假帳案,遭台北地檢署起訴,實際上另還有「北士科案」、「萬華漁果市場案」及「南港轉運站BOT案」等3大案未釐清,商仲業者表示,除了萬華案外,北市科、南港轉運站將成為下一波追查重點。粗估光兩案的市價規模就有望超過400億元。

6小時前

點亮台中的聖誕夜 聯聚中雍以音樂與公益回饋社區

隨著聖誕燈光亮起,溫暖的佳節氣氛籠罩台中。「聯聚中雍聖誕音樂會」於12月21日傍晚在台中最高地標建築「聯聚中雍大廈」一樓廣場盛大舉行,吸引眾多民眾共襄盛舉。在這場音樂與公益的盛宴中,不僅帶來令人難忘的節日氛圍,也讓人感受到聯聚建設對於友善鄰里、生活美學的關注與投入。

7小時前

沈慶京遭起訴求刑17年 律師:檢方透露一強烈訊息

今(26日)北檢公告「京華城土地違法容積獎勵案」偵查結果出爐,威京集團主席沈慶京遭起訴求刑17年。對此,律師分析,顯見檢察官要求法院從重量刑的態度非常堅定。此外,他也認為檢方有釋放,延長羈押必要的強烈訊息。

7小時前

老闆辭職當房東 仁武在地20年文具行熄燈

在高雄開店約20年的「SB瞎拼購仁武店」,無預警宣布將結束營業,由於不少七、八年級生都是從小在這裡購買書籍或文具,老顧客都十分感傷。該店透露,只開店到12月31日,也貼出紅單招租,信義房屋專家表示,仁武人口持續移入,店面效益佳。

8小時前

2小時後再度回應 威京:相信主席、同仁清白

今(26日)北檢公告「京華城土地違法容積獎勵案」偵查結果出爐,威京集團主席沈慶京遭求刑17年。稍早威京集團回應:「今天我們目前不會有回應。」過了2小時,該集團再度回應了,強調「相信沈主席及同仁們的清白。」

8小時前

團膳大廠破產! 同業1.6億拍下綠油油廠房

台中團膳公司勝騏食品工廠於2022年宣布破產,該公司位於大雅區的「水蛙田農產」名下房地遭法拍,6月首拍底價1.5億元無人投標,沒想到在二拍時拍出1.6億元天價,創下大雅區史上最高法拍紀錄。

8小時前

高雄轉型科技智慧城!市心「立天下」擁愛河首排景觀+AI產業前景看好

高雄正華麗轉身中!近期受到眾多高科技廠商如台積電、輝達(NVIDIA)、晶片大廠超微半導體(AMD)看好,紛紛投資設廠,這座南台灣的港都正以令人矚目的速度轉型,成為一座宜居樂業的科技智慧城。

9小時前

泰山土地現值調18%漲最多 「板信雙子星」16度登地王

新北市2025年公告土地現值出爐,據地價及標準地價評議委員會評議結果,全市上調5.99%,其中泰山區漲幅驚人,高達18%、其次則為土城9.7%。地王部分由「板信雙子星大樓」以每坪約264萬元,第16度蟬聯。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響