▲北區發展成熟，推案量並不多並非供給量暴衝區，但房價漲幅卻相當驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中北區房市價量齊揚，過去因北區發展成熟，推案量並不多，觀察區域2021~2023年全區買賣移轉棟數穩定在3200~3500棟之間，並非供給量暴衝區，但房價漲幅卻相當驚人。近期台中受到粉絲愛戴的惠宇建設新案「惠宇上峰」5個月內完銷，最高單價衝破6字頭。
《地產詹哥老實說》EP189／北台灣首購族何處去？ 內行指路：2大今年最熱、最有潛力重劃區
北區發展成熟，也因無重劃區並非供給量暴衝區，觀察區域2021~2023年全區買賣移轉棟數穩定在3200~3500棟之間，但房價漲幅卻相當驚人。台中惠宇建設新案「惠宇上峰」139戶，5個月內完銷，甚至最高單價衝破6字頭。
▲業者宣傳新案已經完銷，139戶5個月內完銷，甚至最高單價衝破6字頭。（圖／記者陳筱惠翻攝）
近期，受到重劃區群起圍攻台中市房價節節上升，不少回歸市中心的建商，首選北區整合土地推案，目前北區線上預售個案與未來進場個案至少13場，包含已開案的亞昕「丰山」、誠邑築建設「澄亦實築」、磐鈺營建機構「草間漫漫」、聚富「朗朗」、長安建設「大序」，另外麗晨建設北區新案也伺機在側。
▲台中市北區房市交易件數。
北區2021~2023年全區買賣移轉棟數穩定在3200~3500棟之間、預售屋買賣交易則是落在380~540棟之間，不僅預售屋熱銷速度與價格驚人，北區新成屋轉手價碼幅度也相當嚇人。
如屋齡4年的舜元「睦森林」2022年就出現過高樓層釋出含2車位總面積89.63坪物件，成交總價3500萬元，單價從29萬元飆升至44萬元，也讓原屋主2年間就獲利1134萬元。
▲受到重劃區群起圍攻台中市房價節節上升，不少回歸市中心的建商，首選北區整合土地推案。（圖／記者陳筱惠攝）
去年底，該社區再度轉手中樓層戶別，總面積80.81 坪、原屋主取得總價為2083萬元的物件，以3818萬元、以獲利1735萬元高價轉售，順勢拉抬單價從27萬元至51萬元，衝破中古市場新高價。
對此，群義不動產全國店副總王俊發認為：「北區中古屋強攻4房產品，目前中古成屋價與新案縮短價差中，自住型購屋客用長遠的角度出手，即便總價差不多，但是坪數上的考量將成重點，未來若輕屋齡社區釋出，仍有可能再現中古屋創價交易。」
▲屋齡4年的舜元「睦森林」再現轉手獲利1735萬元案例。（圖／記者陳筱惠攝）
對此近期大舉佈局在北區的誠邑築建設總經理沈瑞興就分析：「北區腹地雖不大，但精華區就位於中清路、忠明路為中心往外劃分1.5公里的核心地段：這區段集結6大商圈，以及台中科技大學、中國醫藥大學2所大專院校，還有中友百貨、台中SOGO兩大百貨助陣，買盤堅強。」
讀者迴響