▲高雄2023年法拍物件的拍定總價，前3名為商旅及廠房。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
房價飆漲，買方開始轉往法拍市場撿便宜，根據統計，高雄2023年法拍物件的拍定總價，前3名均為商旅及廠房，拍定價最低1億元起跳。專家表示，拍定價都低於區域行情，堪稱「可遇不可求。」
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透明房訊統計，2023年高雄法拍拍定價前3名，由位於五福四路的「微風行旅」2.2億元奪冠、第二名為左營菜公一路廠房，拍定價為2.17億元，以及第三名的美山路廠房，價格為1.07億元。
位於鹽埕區駁二的「微風商旅」，2017年整修後從來未營業過。透明房訊經理陳慧瑜表示，去年由笙昌有限公司以價金2.2億元得標，即使未來不做旅宿用，還是可以走危老建築作變現，加上取得價格頗符合市場行情，出租、出售都有獲利空間。
而該物件坪數為1075坪，去年底開出每月94.5萬元整棟招租，共有59間房。換算年租金可收1134萬元，換算投報率也有5.1%。
▲2023年高雄法拍總價TOP3。（ETtoday製表）
而菜公一路廠房，建築總積1118坪，由立宇高新科技得標，拍定價格為2.17億元，土地平均單價為每坪23萬元。去年9月由自然人在第三拍，以總價1.07億元拍得的美山路廠房，為去年法拍總價第三名。
陳慧瑜表示，美山路廠房土地屬於甲種工業區，僅限於對工業有需求的客群有價值，拆算每地坪約18.6萬元、及每建坪單價5.6萬元，也是美山路廠房實價登錄5年內最低價紀錄。
住商不動產高雄五福加盟店執行長林治域表示，菜公一路的工業地，合理單價要25~30萬元，美山路上工業地的土地行情則是落在每坪20~25萬元，雖然拍賣價格都堪稱低於區域行情，不過這類法拍物件可遇不可求，直接標下商旅、廠房可以立即使用，未來出售也有獲利空間，成為買方出手的原因。
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