跌破眼鏡! 台南預售均價「漲多跌少」蛋黃區竟下跌

▲▼台南,東區,豪宅,預售,國泰磐耘,總價4000萬,信義房屋            。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據實登,台南去年全市預售均價達33.8萬元,年漲8.3%。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

儘管2023年打炒房一波波,不過疫後資金潮加上南科議題,讓台南市的新案價量水漲船高,根據實登統計,2023年安平區均價大漲27.7%,預售均價每坪達39.2萬元,為全台南漲幅最高,僅3區出現跌幅,東區竟衰退9.6%,跌破購屋民眾眼鏡。

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住商機構根據實價登錄統計,台南去年全市預售案均價達33.8萬元,年漲8.3%,15個主要行政區的預售成交均價,以安平、新市、南區漲幅最高,都出現2成漲幅,成交均價也均站上3字頭。

只有3區均價出現下滑,分別是東區、善化、北區,以東區跌幅最高,均價從41.5萬元,跌至37.5萬元,出現9.6%下跌。

住商不動產台南永華加盟店店東王耀霆指出,安平區預售均價大幅走揚主要是去年區域指標建案成交所致,像是「潤隆鉑悦」有多筆成交單價站上4字頭。

王耀霆分析,新案買家大多以自住為主,不過也有置產型的買方,看好科技園區帶動台南未來的發展,近期許多買方交屋後,將房子裝潢出租,一線建商所蓋的建案,單坪租金可上看1200元,房租水平不輸北部及中部的住宅,房價相對較低,租金投報率可達3%以上。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台南預售屋成交均價。(圖/住商不動產提供)

不過也並非所有區域新案價格都上漲,東區均價從2022年每坪41.5萬元降到37.5萬元,台南市代銷公會理事長長陳雨利表示,關鍵在於2022年東區指標案「世界·巨星」及「國泰磐耘」,有多筆單價超過50萬元的交易,不過去年東區5字頭案成交量降低,拉低整體區域均價。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,去年預售市場沒有出現拋售潮,且工料價格上漲,建商維持高價,買方觀望多時後,開始意識到價格沒有大跌的機會,台南坐擁科學園區議題,不少買家擔憂未來建設落實房價愈等愈高,因此對新案的價格接受度出現回升。

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關鍵字:台南預售屋房價上漲安平東區住商不動產

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