記者項瀚／台北報導
看到建商購入店面，大多是為都更整合，但近期有位永和建商老闆，豪砸1.56億元一口氣包下新店安康「將捷家和」6間店面。在地房仲表示，該區並不熱鬧，雖可期待未來農地重劃，但出手較早，目前投報率偏低。
《地產詹哥老實說》EP190／蛋黃中的蛋黃穩賺不賠？ 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」
▲有位永和建商老闆砸1.56億元，一口氣買下新店安坑6間店面 。（圖／記者項瀚攝）
最新實價揭露，新店安坑指標社區「將捷家和」一口氣交易6間店面，由於屋齡只有7年，又是16、18層樓高建物，購入動機與都更改建無關。
每店面坪數落在15~35坪，6間店面加上6個停車位，總價約1.57億元，拆算單價落在103~107萬元。實地走訪，6間店面幾乎都有租客，包括證券公司、理髮廳、咖啡店等等。
▲新店安坑「將捷家和」一口氣成交6間店面。（表／記者項瀚製）
經查謄本，本次買方為「弘佾投資」公司，背後就是中永和建商肯仲建設。該公司表示：「這是董事長個人的投資，可能是覺得這店面有相對價值，因此投入置產。」
大家房屋安坑輕軌安康加盟店東何俊達表示，這6間店面位於輕軌安康站門口，人潮量還沒那麼成熟，非安康鬧區，但對面農地未來將重劃，可以理解購入多間店面的佈局考量，「但坦白說出手得比較早，也算是蠻敢的。」
▲「將捷家和」位於輕軌安康站口。（圖／記者項瀚攝）
至於成交價格，何俊達指出，本次為安康地區實價上首次出現，店面單價破百萬的交易，但其實過去在其他地段就有百萬價位成交，只是沒有揭露出來，而觀察「將捷家和」樓上住家已成交5字頭，1樓小坪數店面每坪100萬元出頭也是合理。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，該區雖然不熱鬧，但位於輕軌站口，還是有一定人潮，且光「將捷家和」就有近300戶量體，附近又沒什麼店面，因此空置率不高。
不過，莊思敏提到，觀察實價租賃揭露，目前「將捷家和」1樓店面租金表現也不甚理想，每坪約1500元上下，回推年投報酬約1.7%左右。
讀者迴響