▲北京正在興建的住宅大樓。（示意圖／路透）
記者董美琪／綜合報導
中國指數研究院1日發布1月《百城價格指數報告》，受部分城市優質改善項目入市帶動，1月百城新建住宅價格環比上漲；不過，二手房市場仍維持下行態勢，各地業主「以價換量」現象較明顯，二手房市場價格已連續21個月環比下跌。
中指院根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年1月，百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點；年增0.43%。受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格較上季持續上漲。
百城二手住宅平均價格為15,230元/平方米，較上季下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點，已連續21個月環比下跌；年比跌幅擴大至3.96%。二手房市場維持下行態勢，各地業主「以價換量」現象較為明顯。全國50個城市住宅平均租金為36.5元/平方公尺/月，較上季跌幅收窄至0.34%，較去年同期下跌至0.37%。隨著春節臨近，房屋租賃需求季節性收縮，重點城市租金水準持續走低。
1月百城二手房價延續下跌態勢
從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數係統百城價格指數，2024年1月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為33個；二手房方面，除三亞小幅上漲外，其餘99個城市環比均下跌，二手房價下跌城市已連續8個月超90城。
▲北京房地產。（示意圖／路透）
各梯次城市二手房價格較去年同期跌幅擴大
根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，1月一線及二線城市房價年均上漲，漲幅分別為0.81%及0.54%。三、四線代表城市房價年減0.24%。
二手住宅方面，各梯隊城市二手房價格較去年同期跌幅擴大。具體來看，一線城市二手住宅價格較去年同期下跌1.86%，跌幅較2023年12月擴大0.46個百分點，北上廣深二手房價格年均下跌。二線城市二手住宅價格較去年同期下跌4.18%，跌幅較2023年12月擴大0.37個百分點。三、四線代表城市二手住宅價格較去年同期下跌4.52%，跌幅較2023年12月擴大0.45個百分點，鹽城、淮安等城市較去年同期跌幅較大。
未來供需兩端政策將持續協同發力，協助房地產市場穩定恢復
除了近期房地產金融支持政策加碼，樓市寬鬆政策或持續落地，協助房地產市場穩定恢復，降低購屋門檻和成本仍是政策聚焦點，繼廣州、上海放鬆限購政策後，其餘一線城市也可望從因城施策、因需施策等角度優化相關政策，促進改善型購屋需求釋放，二線城市或將全面取消住房限購；同時，核心一二線城市首套、二套首付比例，仍有望再降低。
供給端方面，城市房地產融資協調機制的建立以及經營性物業貸款的發放將改善「房企融資」環境。整體來看，2024年，供需兩端政策將持續協助，讓2024年房地產市場可望逐漸穩定。
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