中指研究院:中國百城二手房價持續下跌

▲▼北京正在興建的住宅大樓,中國房市,中國房地產,大陸房市,大陸房地產。(示意圖/路透)

▲北京正在興建的住宅大樓。(示意圖/路透)

記者董美琪/綜合報導

中國指數研究院1日發布1月《百城價格指數報告》,受部分城市優質改善項目入市帶動,1月百城新建住宅價格環比上漲;不過,二手房市場仍維持下行態勢,各地業主「以價換量」現象較明顯,二手房市場價格已連續21個月環比下跌。

中指院根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據,2024年1月,百城新建住宅平均價格為16244元/平方米,環比上漲0.15%,漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點;年增0.43%。受部分城市優質改善項目入市帶動,百城新建住宅價格較上季持續上漲。

百城二手住宅平均價格為15,230元/平方米,較上季下跌0.56%,跌幅較2023年12月擴大0.01個百分點,已連續21個月環比下跌;年比跌幅擴大至3.96%。二手房市場維持下行態勢,各地業主「以價換量」現象較為明顯。全國50個城市住宅平均租金為36.5元/平方公尺/月,較上季跌幅收窄至0.34%,較去年同期下跌至0.37%。隨著春節臨近,房屋租賃需求季節性收縮,重點城市租金水準持續走低。

1月百城二手房價延續下跌態勢

從房價漲跌城市數量看,根據中國房地產指數係統百城價格指數,2024年1月,百城新建住宅價格環比下跌城市數量為33個;二手房方面,除三亞小幅上漲外,其餘99個城市環比均下跌,二手房價下跌城市已連續8個月超90城。

▲▼北京正在興建的住宅大樓,中國房市,中國房地產,大陸房市,大陸房地產。(示意圖/路透)

▲北京房地產。(示意圖/路透)

各梯次城市二手房價格較去年同期跌幅擴大

根據中國房地產指數系統百城價格指數,新建住宅方面,1月一線及二線城市房價年均上漲,漲幅分別為0.81%及0.54%。三、四線代表城市房價年減0.24%。

二手住宅方面,各梯隊城市二手房價格較去年同期跌幅擴大。具體來看,一線城市二手住宅價格較去年同期下跌1.86%,跌幅較2023年12月擴大0.46個百分點,北上廣深二手房價格年均下跌。二線城市二手住宅價格較去年同期下跌4.18%,跌幅較2023年12月擴大0.37個百分點。三、四線代表城市二手住宅價格較去年同期下跌4.52%,跌幅較2023年12月擴大0.45個百分點,鹽城、淮安等城市較去年同期跌幅較大。

未來供需兩端政策將持續協同發力,協助房地產市場穩定恢復

除了近期房地產金融支持政策加碼,樓市寬鬆政策或持續落地,協助房地產市場穩定恢復,降低購屋門檻和成本仍是政策聚焦點,繼廣州、上海放鬆限購政策後,其餘一線城市也可望從因城施策、因需施策等角度優化相關政策,促進改善型購屋需求釋放,二線城市或將全面取消住房限購;同時,核心一二線城市首套、二套首付比例,仍有望再降低。

供給端方面,城市房地產融資協調機制的建立以及經營性物業貸款的發放將改善「房企融資」環境。整體來看,2024年,供需兩端政策將持續協助,讓2024年房地產市場可望逐漸穩定。

關鍵字:中國房市房產雲中國房地產

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