「華固天鑄」現首筆移轉 彭于晏鄰居「淚賠4009萬」出場

記者賴志昶/台北報導

藝人彭于晏入住而聲名大噪的天母指標豪宅「華固天鑄」,近期出現除了特殊交易外的首筆移轉,高樓層戶1月由英業達集團溫家以3.1億元無貸款買下。值得注意的是,該戶過去屋主以約3.5億元入手,換算該戶持有7年,重賠4009萬元。

▲▼北市士林區天母豪宅「華固天鑄」,樓高38層,總戶數僅73戶,為在地最具指標性的豪宅建案。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母「華固天鑄」樓高38層,總戶數僅73戶,為在地最具指標性的豪宅建案。(圖/記者賴志昶攝)

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根據台北地政雲,天母指標豪宅「華固天鑄」高樓層戶,總坪數210.93坪,1月以3.1億元成交,扣除車位計算單價約168萬元。經查地籍謄本,買家為溫姓自然人無貸款買下,依登記地址觀察,應為英業達集團創辦人之一、同時也為大股東的溫姓家族人士入手。

值得注意的是,該戶過去屋主為2017年3月取得,入手總價3億5009萬元,單價約188.88萬元。換算此戶原屋主入手約7年時間,轉手賠售高達4009萬元。

社區 樓層 坪數 轉手年月 轉手價格(萬元) 單價(萬元) 取得年月

取得總價(萬元)

入手單價(萬元) 賠售(萬元)
華固天鑄 高樓 210.93 2024/1 31000 168 2017/3 35009 188.88 4009

天母地房仲林定玄分析,「華固天鑄」位於天母圓環旁,緊鄰天母新光三越,位處天母商圈正核心地帶,同時也是士林最高樓,更顯其社區霸氣,最初預售推案時,頂樓戶2016年曾創每坪207萬元的歷史最高價。

不過,林定玄補充,該社區從2013年預售一路到2023年才宣告完銷,為讓餘屋順利銷售,近幾年價格上有不少讓利空間,整體高層樓戶成交均價約160~180萬元之間。而此戶過去入手總價為社區房價高點,近期轉手又適逢豪宅買氣趨冷,較難有大幅獲利。

中信房屋研展室副理謝欣亞分析,天母較屬「口袋型」商圈,房市主要以在地客支撐,以此次購屋的電子代工廠大股東為例,該集團總部即設於士林,與天母本身具地緣關係,因此願砸重金進駐地標型豪宅。

謝欣亞認為,近期受《平均地權條例》修法、「豪宅稅」等因素衝擊,豪宅客出手更為謹慎,大多精挑細選蛋黃物件,也讓本身較少外來客移入的天母,高總價市場買氣更為低迷許多,在市場景氣趨冷情況下,房價也就難有支撐力道,若為前任屋主有急於銷售的壓力,或是銷售時間拉長,即會發生大幅讓利情形。

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關鍵字:華固天鑄彭于晏豪宅天母天母圓環英業達集團溫家

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