台中房市「最強助攻」新進度開展 3區房價飆漲逾3成

▲▼ 台中,山城,海線,沙鹿,土地,上市櫃建商,坤悅,富宇,          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科受到台積電鼓舞,沿線區域房價皆成正成長,其中,沙鹿區更以43.2%漲幅超越西屯區的42.1%。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近3年來房市最強助攻非台積電議題莫屬,其中,備受矚目的台中園區擴廠二期計畫預計將於今年交地,剛性需求也為周遭房價挹注強勁動能。觀察近3年房價,中科沿線區域房價皆成正成長,其中,沙鹿區更以43.2%漲幅超越西屯區的42.1%。

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」

據實價登錄資料顯示,中科生活圈近3年漲幅中漲幅最高的為沙鹿區,2023年平均單價31.7萬元,對比2021年22.14萬元,漲幅高達43.2%,而西屯區漲幅達42.1%居次,龍井及梧棲分別漲幅為35%、33%,房價皆為正成長。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科生活圈房價漲幅。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示:「科學園區議題所帶來的房價效應全台有目共睹,尤其中科周遭的海線地區基期較低,近年房價快速上漲,沙鹿、龍井、梧棲等地至少漲幅都達3成以上。」

觀察周遭房市,漲幅最高的「和臻邸」成交單價全數站上4字頭,刷新區域新高價。「茂洋天玥」最高成交單價為48.3萬元。而「富宇云集」、「富宇禾沐」2案,最高成交單價分別為43.2萬元、40.1萬元。

▲▼ 沙鹿房市           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沙鹿區新案紛紛站上4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

西屯區則有「寶輝世紀莊園」與「寶輝國際莊園」,最高單價分別來到72.8萬元、72.2萬元,寫下區域房價天花板。

而去年下半年登場的「寶輝THE TOWER」,訴求垂直花園的豪華住宅為訴求,產品規劃40、50、90坪;「磐鈺雲詠」基地位於玉門路、台灣大道,規劃58~65坪產品,最高價也登上7字頭。

▲▼ 中科寶輝            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區中科生活圈指標新案登頂7字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

台積電效應中,除西屯、沙鹿區漲幅驚人,值得注意的還有龍井區,該區去年預售屋均價達標35萬元,足足比新成屋高出近6成,是成屋與預售屋價差最大的區域。

精銳建設位於龍井的新案「精銳WORLD」規劃35、39坪,均3房產品,目前已揭露59筆交易,最高單價更是衝破57.5萬元。新興路旁的「晴山洋洋」推出19~28坪產品,目前最高單價為44.5萬元。

▲▼ 台中,工業區,東海,嶺東,西屯,補漲,龍井,特五號,房價,房市,漲幅            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲龍井區去年預售屋均價達標35萬元,足足比新成屋高出近6成,是成屋與預售屋價差最大的區域。(圖/記者陳筱惠攝)

太平洋房屋中山旗艦加盟店紀光烜分析:「除中科議題,受到中捷藍線鼓舞,受惠區包括沙鹿、龍井、清水、梧棲,而龍井區會出現高價差現象,主要是近期的預售交易集中在高價的東海大學、藝術街商圈周邊,而成屋交易則多分佈在較平價的外圍區段。」

《地產詹哥老實說》EP190/蛋黃中的蛋黃穩賺不賠? 北市為例「1蛋白區反成增值潛力股」
 

關鍵字:台中台積電沙鹿西屯房價漲幅捷運藍線龍井

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「高雄網美打卡熱點星巴克」被買下 新地主曝打掉重練計畫

高雄星巴克最早有得來速服務的「星巴克中正河北店」,外觀俐落是不少網美打卡景點,屋主就是高雄知名的一功營造,近年一功與新美齊建設合作成立齊功建設,陸續整合周邊透天,將規劃1棟地上36樓超高樓,外界估開價至少5字頭起跳。

10分鐘前

虛坪改革方案出爐!兩手段齊下 林右昌:公設比有望降至25~30%

內政部長林右昌29日召開記者會公布「虛坪改革」方案,其中主要兩大方針,包含停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準。儘管目前仍在搜集各界意見、凝聚共識階段,但林右昌表示,若依照草案規劃方向,可將公設比降低5~10%左右,未來將會出現公設比25~30%左右的房型,在確保生活品質的同時,減少不必要的公設比支出負擔,讓國人可以買到更加實惠的房屋。

11分鐘前

想住電梯大樓但錢不夠「該買捷運共構宅?」 網曝1痛點:誰受得了

買房門檻越來越高,下手前需要仔細思考,看看房子條件是否符合需求。一名女網友就說,目前手上資金不足,可是又很想要住電梯大樓,因此猶豫要不要買捷運共構宅,想問問看大家的想法。文章曝光後掀起眾人討論,有人認為增值性高,但也有網友指出「一直震動受得了嗎?」

13分鐘前

月租4700元起!「租金分級」新制上路 新北5社宅招租

新北5座新完工社宅招租,套房、2房、3房價格曝光。特別的是,本次採用「租金分級」新制,依家庭成員平均每人所得分成4級,因此每一房型也會有4種月租價位,而優先戶與一般戶,差別只有應繳保證金、總租期的不同。

32分鐘前

政府發錢了!他戶頭突「入帳1.6萬元」 一票嗨:我也有領到

租屋族有一筆小確幸入帳了!一名網友透露,最近終於收到去年申請的租屋補助,6筆錢入帳,總共有1萬6608元,是一筆不小的金額,不過他好奇,為什麼其中有一個月的金額比較少?文章曝光後有內行網友幫忙解答,另外也有不少人興奮回報,「我也領到了!」

1小時前

獨/商圈人潮都難救?寶雅旗下五金百貨「寶家」中山店營業8個月收攤

堪稱是美妝雜貨通路霸主的寶雅,2023年5月宣示旗下主打五金百貨的「寶家POYA HOME」揮軍北上,26日寶雅(5904)公告2024年營收220.78億元,年增13.36%。不過去年6月才風光開幕,位在新北永和樂華夜市旁的寶家中山店,豈料營業8個月竟傳出將吹熄燈號。

2小時前

億元裝潢燒肉店突歇業 老闆證實:頂讓金2000萬元

高雄知名燒肉餐廳「韓八」,耗資億元裝潢2021年開幕,不料日前傳出歇業,近期泛彩巴集團負責人陳俊雄證實已PO出頂讓訊息,頂讓費用2000萬元;或是直接向陳俊雄承租,裝潢設備齊全,月租金150萬元,等於年租金1800萬元。

2小時前

號稱「七期周邊CP值最高豪宅」 幸運兒2字頭撿便宜入手高樓層

台中位於台灣大道知名豪宅造鎮社區「鄉林皇居」,1戶百坪毛胚屋日前遭法拍,二拍底價來到2560萬元,換算每坪單價僅25.6萬元,低於屋主入手成本,單價更是殺到10多年前開賣時的行情,吸引10組標封,最終由林姓自然人加價201萬元入手,得標價2761萬元。

3小時前

「鬧鬼求退租」房東1條件讓他崩潰!全場逆風:呼叫小雞見證

若住到鬼屋,多數人可能會嚇到連夜搬家!不過一名男網友抱怨,租屋處有不乾淨的東西,想要無條件直接搬離,結果房東主張之前房客沒有這樣問題,若要退租的話,得需依照租約扣1個月押金,讓原PO崩潰求問怎麼辦?文章曝光後,全場也逆風打臉,「如是鬧鬼,半夜多會搬移,不會在意押金問題!」

3小時前

汐止36層最高住宅傳墜樓 在地:30年前推案「轟動一時」

汐止驚傳37層墜樓事件,經查這是汐止最高的住宅,轉手交易量大,去年房價才創新高,在地房仲表示,此事件多少對房價造成影響,建議想賣屋的屋主,半年後再拿出來。事實上,汐止近一年已發生3起大型社區命案。

5小時前

讀者迴響