台中房市「最強助攻」新進度開展 3區房價飆漲逾3成

▲▼ 台中,山城,海線,沙鹿,土地,上市櫃建商,坤悅,富宇,          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科受到台積電鼓舞,沿線區域房價皆成正成長,其中,沙鹿區更以43.2%漲幅超越西屯區的42.1%。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近3年來房市最強助攻非台積電議題莫屬,其中,備受矚目的台中園區擴廠二期計畫預計將於今年交地,剛性需求也為周遭房價挹注強勁動能。觀察近3年房價,中科沿線區域房價皆成正成長,其中,沙鹿區更以43.2%漲幅超越西屯區的42.1%。

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據實價登錄資料顯示,中科生活圈近3年漲幅中漲幅最高的為沙鹿區,2023年平均單價31.7萬元,對比2021年22.14萬元,漲幅高達43.2%,而西屯區漲幅達42.1%居次,龍井及梧棲分別漲幅為35%、33%,房價皆為正成長。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科生活圈房價漲幅。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示:「科學園區議題所帶來的房價效應全台有目共睹,尤其中科周遭的海線地區基期較低,近年房價快速上漲,沙鹿、龍井、梧棲等地至少漲幅都達3成以上。」

觀察周遭房市,漲幅最高的「和臻邸」成交單價全數站上4字頭,刷新區域新高價。「茂洋天玥」最高成交單價為48.3萬元。而「富宇云集」、「富宇禾沐」2案,最高成交單價分別為43.2萬元、40.1萬元。

▲▼ 沙鹿房市           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲沙鹿區新案紛紛站上4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

西屯區則有「寶輝世紀莊園」與「寶輝國際莊園」,最高單價分別來到72.8萬元、72.2萬元,寫下區域房價天花板。

而去年下半年登場的「寶輝THE TOWER」,訴求垂直花園的豪華住宅為訴求,產品規劃40、50、90坪;「磐鈺雲詠」基地位於玉門路、台灣大道,規劃58~65坪產品,最高價也登上7字頭。

▲▼ 中科寶輝            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區中科生活圈指標新案登頂7字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

台積電效應中,除西屯、沙鹿區漲幅驚人,值得注意的還有龍井區,該區去年預售屋均價達標35萬元,足足比新成屋高出近6成,是成屋與預售屋價差最大的區域。

精銳建設位於龍井的新案「精銳WORLD」規劃35、39坪,均3房產品,目前已揭露59筆交易,最高單價更是衝破57.5萬元。新興路旁的「晴山洋洋」推出19~28坪產品,目前最高單價為44.5萬元。

▲▼ 台中,工業區,東海,嶺東,西屯,補漲,龍井,特五號,房價,房市,漲幅            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲龍井區去年預售屋均價達標35萬元,足足比新成屋高出近6成,是成屋與預售屋價差最大的區域。(圖/記者陳筱惠攝)

太平洋房屋中山旗艦加盟店紀光烜分析:「除中科議題,受到中捷藍線鼓舞,受惠區包括沙鹿、龍井、清水、梧棲,而龍井區會出現高價差現象,主要是近期的預售交易集中在高價的東海大學、藝術街商圈周邊,而成屋交易則多分佈在較平價的外圍區段。」

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關鍵字:台中台積電沙鹿西屯房價漲幅捷運藍線龍井

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