瑞典房地產泡沫化?房價從漲 20%到負12% 專家估將出現經濟萎縮

▲▼瑞典國會警告不能排除俄國攻擊可能。(圖/路透)

▲瑞典正面臨經濟衰退。(圖/路透)

記者舒懷緯/綜合報導

瑞典是歐洲的富裕國家之一,其房地產市場在過去十年因長期的低利環境持續上漲,加上COVID-19流行期間,瑞典實施了購買房貸債券的寬鬆政策,進一步支持了市場購房需求。根據瑞典統計局和CEIC Data數據,瑞典房價在疫情期間成長接近20%,接著一路下滑到負12%,2022年底通脹率更是達到了12.3% ,其央行也將利率逐步提高到4%,來到10年新高,現階段瑞典經濟正面臨疫後嚴重的大衰退。

瑞典在高通膨與高利率雙重打擊下讓房地產瀕臨泡沫。瑞典金融監管局(FI)提出警告,隨著利率上升和經濟衰退,房地產價值已經下降。如果利息成本上升到5%,房地產價值下降20%,則15% 的房地產公司將面臨資金風險。此外,擁有300億美元資產的房地產投資者Heimstaden Bostad面臨數十億美元的資金困境,這將影響瑞典最大的養老基金Alecta,並可能使瑞典經濟萎縮情況加劇。

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲近三年瑞典房價、通貨膨脹與利率關係圖。(圖/ETtoday)

壓制通貨膨脹成為瑞典央行首要目標,就算歐盟評估瑞典2023年經濟衰退 0.5%,今年失業率會持續上升,利息成本對家庭和房地產公司產生壓力,但連續升息策略奏效,目前通貨膨脹率已降為 4.4%,房價跌幅也逐漸收斂。

北歐斯安銀行(SEB)預測,瑞典央行可能在3月降息,並在一年內降至2.5%,以對抗當前的房地產泡沫問題。全球經濟指標網站也估計,到2024年第三季,瑞典的通膨率可能降至3%,利率可能保持在3.75%左右,而國內生產總值的年增長率可能會從負增長逐漸恢復,但要完全擺脫經濟衰退,還需要一段時間。

▲台灣房貸40年太久? 看看瑞典。(製圖/林秉潔)

▲各國最長房貸比較。(製圖/林秉潔)

關鍵字:瑞典房價房地產通貨膨脹利率房貸房價央行金融管理局歐洲經濟升息

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租金狂飆!OL外派新加坡「10坪租金一年漲3萬」 壓力爆只能搬家

新加坡租屋市場持續升溫。當地兩大房地產平台99.co與SRX近日發布數據指出,2025年4月私人公寓租金比上月微幅上升0.1%,與去年同期相比則成長2.5%。儘管漲幅趨緩,整體需求仍強勁,租賃交易筆數月增2.7%,達到6088件。

8小時前

馬桶換錯尺寸害門打不開 房東「浴室門挖大洞」照片曝光

國外一名網友更換租屋處浴室馬桶,但卻犯了關鍵錯誤,因為馬桶的尺寸款式不同,新馬桶在安裝完畢之後會卡到廁所門,導致門無法正常開啟。沒想到房東選擇的解決方式出乎意料,當場把廁所門切出一個洞。網友把照片分享至論壇Reddit之後,引發網友討論。

8小時前

首爾重啟「土地交易許可區」爆混亂 新政府祭5大住房政策

首爾市政府今年重新啟用並擴大「土地交易許可區」,原本2月解除管制後市場一度樂觀,但隨之而來的交易熱潮與房價飆升,引發政策反覆與市場不安。此次政策急轉彎也引發各界討論,有人批評未與中央協調造成波動,也有觀點認為基於市政數據判斷並無不當。

9小時前

愛莉莎莎買泰國房「又在杜拜置產」 不敗教主曝1原因:很羨慕

百萬YouTuber愛莉莎莎2024年剛在泰國買房,最近飛去杜拜看房後,證實已經在當地買到房子了,「不到兩千萬台幣杜拜市區海景房!」對此,「不敗教主」陳重銘表示,愛莉莎莎在泰國買房,現在又在杜拜買房,能夠全世界置產讓他很羨慕,愛莉莎莎開課程跟團購賺了不少錢,「必須要尋找資金的出口」。

9小時前

竹北男欠稅已辦分期!房子仍遭「凍結禁賣」 稅務局揭內情

近期進入繳稅季,一位民眾發現自己名下財產被稅務機關限制處分,無法順利買賣或設定他項權利。新竹縣政府稅務局表示,這類情況多因欠繳稅款所致。即使民眾已向法務部行政執行署申請分期繳納,若未繳清所有欠稅或提供相當價值的財產擔保,仍無法解除禁止處分登記。

9小時前

地緣風險升溫!「第二家園」布局熱 吉隆坡核心Pavilion Square成焦點

當地緣政治風險升溫、資金轉移成為顯學,越來越多台灣中高資產家庭將目光轉向東協核心市場。其中,馬來西亞因政策穩定、稅制透明與長期居留制度,成為不少人眼中值得布局的「第二家園」首選。

10小時前

首購族買到「辦公室」新青安被退回 消保官:購屋前確認2重點

近日,台中市政府法制局接獲民眾申訴,一位為成家初次購屋的首購族,透過仲介介紹一間可作為「住家用」的成屋,但之後向銀行申辦新青安貸款時,卻被告知因為該屋登記用途是「辦公室」而非「住宅」,故只能提供一般貸款,核貸成數僅65%,衍生消費糾紛。

10小時前

房客欠租不走!房東怒進門「清空所有物品」反挨告

房客小豪(化名)於前年7月向女房東阿鳳(化名)租屋,簽訂一年租約卻未依約繳納租金。阿鳳在氣憤之下,未循法律途徑處理,反而擅自進入小豪住處丟光他的物品,最終因無故侵入住宅罪遭嘉義地方法院判處拘役30日,得易科罰金3萬元。

10小時前

北士科「台積宅效應」再現? 專家:得看1人決策

這次輝達海外總部落腳的北士科,位於北市北區,占地約94公頃,包含科技產專區、住宅區,是北市繼內湖科技園區、南港軟體工業園區後的第三個科技產業園區,將提供北市未來十年產業發展使用,其中產業用地面積約25公頃,規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。

11小時前

歸仁新案單價54萬成交被蓋牌 地政局:已展開查核

台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢,所處的歸仁區,近期因產業進駐帶來的利多,讓預售案成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布,4月出現區域最高單價達54萬元,嚇壞一票在地人,直呼房價跟機能脫鉤。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響