瑞典房地產泡沫化?房價從漲 20%到負12% 專家估將出現經濟萎縮

▲▼瑞典國會警告不能排除俄國攻擊可能。(圖/路透)

▲瑞典正面臨經濟衰退。(圖/路透)

記者舒懷緯/綜合報導

瑞典是歐洲的富裕國家之一,其房地產市場在過去十年因長期的低利環境持續上漲,加上COVID-19流行期間,瑞典實施了購買房貸債券的寬鬆政策,進一步支持了市場購房需求。根據瑞典統計局和CEIC Data數據,瑞典房價在疫情期間成長接近20%,接著一路下滑到負12%,2022年底通脹率更是達到了12.3% ,其央行也將利率逐步提高到4%,來到10年新高,現階段瑞典經濟正面臨疫後嚴重的大衰退。

瑞典在高通膨與高利率雙重打擊下讓房地產瀕臨泡沫。瑞典金融監管局(FI)提出警告,隨著利率上升和經濟衰退,房地產價值已經下降。如果利息成本上升到5%,房地產價值下降20%,則15% 的房地產公司將面臨資金風險。此外,擁有300億美元資產的房地產投資者Heimstaden Bostad面臨數十億美元的資金困境,這將影響瑞典最大的養老基金Alecta,並可能使瑞典經濟萎縮情況加劇。

▲近三年瑞典房價、通貨膨脹與利率關係圖。(圖/ETtoday)

壓制通貨膨脹成為瑞典央行首要目標,就算歐盟評估瑞典2023年經濟衰退 0.5%,今年失業率會持續上升,利息成本對家庭和房地產公司產生壓力,但連續升息策略奏效,目前通貨膨脹率已降為 4.4%,房價跌幅也逐漸收斂。

北歐斯安銀行(SEB)預測,瑞典央行可能在3月降息,並在一年內降至2.5%,以對抗當前的房地產泡沫問題。全球經濟指標網站也估計,到2024年第三季,瑞典的通膨率可能降至3%,利率可能保持在3.75%左右,而國內生產總值的年增長率可能會從負增長逐漸恢復,但要完全擺脫經濟衰退,還需要一段時間。

▲台灣房貸40年太久? 看看瑞典。(製圖/林秉潔)

▲各國最長房貸比較。(製圖/林秉潔)

關鍵字:瑞典房價房地產通貨膨脹利率房貸房價央行金融管理局歐洲經濟升息

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