瑞典房地產泡沫化？房價從漲 20％到負12% 專家估將出現經濟萎縮

▲瑞典正面臨經濟衰退。（圖／路透）

記者舒懷緯／綜合報導

瑞典是歐洲的富裕國家之一，其房地產市場在過去十年因長期的低利環境持續上漲，加上COVID-19流行期間，瑞典實施了購買房貸債券的寬鬆政策，進一步支持了市場購房需求。根據瑞典統計局和CEIC Data數據，瑞典房價在疫情期間成長接近20%，接著一路下滑到負12％，2022年底通脹率更是達到了12.3% ，其央行也將利率逐步提高到4％，來到10年新高，現階段瑞典經濟正面臨疫後嚴重的大衰退。

瑞典在高通膨與高利率雙重打擊下讓房地產瀕臨泡沫。瑞典金融監管局（FI）提出警告，隨著利率上升和經濟衰退，房地產價值已經下降。如果利息成本上升到5％，房地產價值下降20％，則15％ 的房地產公司將面臨資金風險。此外，擁有300億美元資產的房地產投資者Heimstaden Bostad面臨數十億美元的資金困境，這將影響瑞典最大的養老基金Alecta，並可能使瑞典經濟萎縮情況加劇。

壓制通貨膨脹成為瑞典央行首要目標，就算歐盟評估瑞典2023年經濟衰退 0.5%，今年失業率會持續上升，利息成本對家庭和房地產公司產生壓力，但連續升息策略奏效，目前通貨膨脹率已降為 4.4％，房價跌幅也逐漸收斂。

北歐斯安銀行（SEB）預測，瑞典央行可能在3月降息，並在一年內降至2.5%，以對抗當前的房地產泡沫問題。全球經濟指標網站也估計，到2024年第三季，瑞典的通膨率可能降至3%，利率可能保持在3.75%左右，而國內生產總值的年增長率可能會從負增長逐漸恢復，但要完全擺脫經濟衰退，還需要一段時間。

▲各國最長房貸比較。（製圖／林秉潔）