房東契約禁申請「租屋補貼」 律師:寫了也無效

▲▼租屋補助網站。(圖/翻攝自內政部)

▲租屋補助網站。(圖/翻攝自內政部)

記者林秉潔/綜合報導

「租屋補貼2.0」於2023年7月3日正式啟動申請,但仍有許多人對補助政策提出種種疑問,甚至有房東想在合約中載明拒絕房客申請租金補貼。對此,林鈺恩律師表示,就算寫了拒絕房客申請也無效。

安柏法律事務所林鈺恩律師表示,房東在租約中加入禁止申請租屋補貼的條款是無效的。根據法律,即使租約中有此規定,租戶依然有權申請政府的租金補助,這項權益不受租約任何特殊條款的限制。只是,林律師也點出了目前租屋市場的現況,在房屋供不應求的市場環境,對租戶來說,找到一位好房東並不容易。因此,即使租戶有權申請租屋補助,但實際上卻常常為了不與房東發生糾紛,而放棄申請補助。

但若遇到房東提前終止租約,或突然提高租金的情況,林鈺恩律師則表示,如果房東在租期內擅自終止租約或提高租金,都是違法行為。除非是剛好租約到期,房東有權調整租金或終止租約,才不違法。對於房東不正當的提前終止租約或提高租金,租戶可以申訴或舉報。申訴的方法包括向相關政府部門反映,或是透過法律途徑要求房東承擔責任。租戶也可以向稅務局舉報,檢舉房東是否逃漏稅。

以下為林鈺恩律師租屋補貼相關QA

Q、房東可以在租賃合約中明列拒絕租客申請租金補貼嗎?

A、可約定,但這條約定條款「無效」且違反消保法,也就是說,約定了房客也不用遵守。租客不用詢問房東就可以自己申請。

租金補貼是屬於租客的權利,只要符合資格的租客,都可以自行決定並直接提出申請。只是畢竟寄人籬下,還是建議先跟房東打聲照面之後,再去申請,否則等房東收到稅單,還是會發現租客跑去申請。

Q、案例:台北分租套房的房客想申請租金補貼,房東卻告知已有另一位套房申請,所以你不行,這是正確的嗎?

A、不正確,只要有租屋事實,租客都可以申請,所以就算是共用門牌的分租套房,其中一間申請了,其他間的租客還是可以申請。

只要房屋是合法住宅,房客通過租金補貼,房東就會變成「公益出租人」,享有綜合所得稅每屋每月最高1萬5000元免稅額。所以案例裡的房東可能是考量,他把同一層房屋隔成好幾間套房或是雅房,但只有一個門牌,等於這些房間共用1萬5千元的免稅額,所以當其中一間的租客跑去申請之後,房東認為他的免稅額到頂了,為了怕自己要多繳稅,所以不讓其他租客去申請。

Q、對於租賃在未保存登記建物(如頂樓加蓋)的租客,申請租金補貼時需要注意什麼法律問題?

A、頂加違建在符合一定條件下也可以申請租金補貼:如果是「無房屋稅籍」之「未保存登記」建築物,應由申請人切結確有租賃房屋作居住使用之事實,並檢附申請日前半年內繳納自來水費、電費證明、門牌證明或村里長證明。

但實行上的難處,第一、村里長須背負為違法建築物背書的責任:因無稅籍編號及無建物登記的房屋,原則上沒有地政及戶政單位核發的門牌,因此也不會有台水台電的帳單可供檢附,房客只能尋求承租處當地村里長簽署居住證明。然而沒有稅籍編號及沒有建物登記的房屋,是未取得建管單位許可興建的違法建築物,村里長可能會擔心簽下去是不是等於替違章建築來背書?所以拒絕幫租客簽署居住證明。

第二、住宅法有規定申請租屋補貼的資料只能作為「公益出租人(房東)」稅務計算之用,以此來解釋,這個資料原則上是不會提供給建管單位,不過房東一定多少還是會擔心,違建因此被拆除。所以頂加違建的租客要申請租屋補貼,實際上可能更困難。

▲▼租屋,租房,房東,房客,租賃,租約,簽約。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

▲任宅租賃契約。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

關鍵字:租屋租屋補貼房東林鈺恩

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

母逼兒辦新青安買房 出租踩紅線「害優惠全取消」他控:人生毀了

新青安房貸政策實施後,掀起了購房熱潮,吸引了眾多年輕人爭相購屋。不久前,有位年輕男網友在網上發文抱怨,因母親強迫他利用新青安房貸購房,使他背負沉重的貸款壓力。更糟的是,母親還私自將房屋出租,結果銀行發現後不僅收回部分房貸,還調升貸款利率,令他痛心疾呼「人生就此毀掉」。

51分鐘前

新青安不會讓房市泡沫破裂 透過股市掌握人生選擇權

台灣的房市結構問題複雜,現代青壯年買房愈來愈難,所以新青安確實可以幫助人們解決買不起房的問題,但這也是飲鴆止渴,只是用更便宜的資金來降低買房門檻,並非從根本解決問題。

5小時前

另一半太愛翻身...害他睡不好「換獨立筒有用嗎?」 網提2解方

無論是夫妻或情侶同住,都可能因習慣不同而影響對方。就有一名網友表示,最近常常被另一半翻身的動作吵醒,導致他的睡眠品質變差,因此上網求助。對此,一票人紛紛提出2解方。

6小時前

營建股倒漲2.3% 分析師:打房力道低於預期

昨日央行出手調控房市,但今日營建股「不給面子」,不跌反漲2.3%,不少個股達半根漲停板,分析師認為:「主要原因是打房力道低於市場預期。」信義房屋專家則表示,第六波選擇性信用管制不是完全沒有因應對策,影響有限。

6小時前

陪南部友看房「1坪喊到50萬」 作家曝財富密碼!一票人狂點頭

隨著台積電計畫在高雄增設3座2奈米廠,橋頭、楠梓房價飆漲,甚至站上4字頭。作家黃大米最近陪朋友看房子,發現已經喊到1坪50萬了,連平面車位都要200多萬,讓她忍不住驚呼,「看來只要有台積電,房價上漲的情況都很驚人。」

6小時前

捷運綠線力拚通車G08站!亞昕智慧佈局鎖定小檜溪特區 增值支撐力道最穩

桃園市政府投入重大建設打造嶄新的都會生活圈,其中桃園小檜溪重劃區坐擁黃金交通樞紐,鄰近桃園火車站,加上正在進行的鐵路地下化工程,綠線G08站距小檜溪重劃區僅650公尺,隨著捷運網絡日趨完善,將來往返雙北、桃園相當輕鬆,近期小檜溪重劃房價直漲,成為置產或買房一族搶先佈局的重點區域。

6小時前

高市首季標售突喊卡 Q2端29.5億精華地吸建商出手

高雄市地政局第一季開發區土地標售臨時喊卡,第二季土地標售照常舉行。14日共推出10標12筆土地,總底價約29.5億元,專家認為這次推出的土地多位於精華區段,包括中都重劃區、雄中周邊、高雄大學等,因地段都相當精華,專家預估,口袋深的建商會勇於追價。

7小時前

第二戶限貸6成「貸不到足額」無法交屋怎麼辦?網喊:一成還好

中央銀行13日召開2024年第2季理監事會議,雖然政策利率維持不變,但調升新台幣存款準備率,並祭出第六波打房。對此,就有網友好奇拋問,若之後貸不到足額而無法交屋,要怎麼辦?貼文曝光後,引發討論。

7小時前

婚後想搬出去住!婆家質疑「不想盡孝」 她嘆:被情勒

婚後要自己搬出去住,還是住在婆家?一名女網友發文表示,她和老公已經登記結婚且有孩子,但尷尬的是,娘家堅持要辦婚禮才算真的結完婚,老公那邊則覺得登記就算結完婚,現在公婆質疑她是因為不想盡孝才要在外租屋,讓她覺得被情緒勒索。貼文曝光後,引發討論。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響