2字頭有不一樣的解釋! 「台中大安區」全台自住率最高

▲▼大甲,外埔,大安             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市大安區2023年房市價量俱揚,華廈案登上2字頭,資料照。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於大甲溪、大安溪下游沖積扇平原的台中市大安區,面積約2.74平方公里、約1.8萬人,戶數約5739戶,被認為比蛋殼更蛋殼的區域,不過觀察2023年大安區房市價量俱揚,但每坪不到2字頭就可以買到新建華廈、不到總價1千萬的價格就可以入手別墅,相比台北大安區知名豪宅「和平大苑」、「元利信義聯勤」每坪動輒200萬元行情的豪宅,同樣都是2字頭。

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進一步觀察台中大安區的房市,據實登揭露,大安區2023年全年交易件數來到49件、預售實價登錄也有50筆成交。對比2022年,大安區成屋交易23筆、預售交易22筆,交易量呈現翻倍成長。而觀察售屋網上,整個大安區更只有5個待售的房源,堪稱全台灣自住率最高的行政區。

▲▼大甲,外埔,大安             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市大安區房屋交易量。

觀察實價登錄,位於大安區南北七路142巷的預售別墅案「十大花園島villa」其中一戶總面積79.09坪,以總價2280萬元成交,也創下區域新高價。而華廈案「天闊」總面積22.65坪,則以總價550萬元成交,扣除車位後每坪單價站上24.3萬元,雖然坪數小總價低,但同樣創下新高單價。

據了解,大安區內屬許多土地為特定農業區土地,僅能農作使用,區域各里曾經建議土地能開放使用,用於活化偏區發展,讓農地利用與管理更符合土地現況,並兼顧經濟與生態發展。

▲▼大甲,外埔,大安             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大安區近年受到大甲區、外埔區、苗栗苑裡鎮的房價外溢效應,價量俱揚。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,太平洋房屋清水中山旗艦店紀光烜表示:「大安區以大安溪為分界,分為南、北大安,北大安的部分要靠近省道比較熱鬧、南大安則因臨近大甲,有小型商圈成形,尤其南大安的興安路可直通大甲外,也鄰近外埔、苗栗苑裡,因此近年來成為外溢區。」

以外埔、苗栗苑裡來說,新屋供給多半是華廈產品,那邊的價格,平均2房含車約700多萬元,而大甲市中心腹地稀缺,引此大安區近年受到外溢效應,價量俱揚。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示:「台中大安區緊鄰大甲區機能,且交通上有國道一號、國道三號、國道四號、及西部濱海快速公路串聯,整體交通機能性不差,若可針對濱海及農業特色進行發展,也許是一個值得期待的區域。」

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關鍵字:台中大安區交易價量俱揚華廈房價房市

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