走過1年多養蚊期 三多商圈「新店王」租金微降去化

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲去年底三角窗以30萬元租出,成為近5年三多商圈月租金最高的店租王。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台中人氣火鍋店「輕井澤鍋物」退出高雄後,原址的中山路旗艦店面,曾租給接待中心使用,去年底以30萬元租出,成為近5年三多商圈月租金最高的店租王。據了解,該店面由生活事業體驗館承租,將打造品牌形象旗艦店。

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高雄熱門商圈有不少大型店面,疫情期間出租許久乏人問津,像是三多商圈的「輕井澤鍋物」,三多旗艦店在2018年收攤,之後租給郡都集團當成接待中心使用,月租金31.5萬元,2022年郡都退租後,空租1年多終於迎來新租客。

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▲三多商圈的「輕井澤鍋物」在2018年收攤。(圖/翻攝自Google Maps)

根據租賃實登,該店面為地上3樓,地坪101坪、建坪238坪,租期共5年,月租金為30萬元,成為三多商圈近5年店租王,換算租金單坪價格約1258元。

目前店面尚未開始裝潢,據在地房仲透露,該店面由生活事業體驗館承租,以往該品牌只在百貨設點,為首度成立街邊店,將打造品牌形象旗艦店。

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▲三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百貨公司聚集,商業行為發達。(圖/記者張雅雲攝)

永慶不動產大順鴻麗加盟店東沈瑞吉表示,三多商圈有大遠百、新光三越、SOGO等3家百貨公司聚集,高雄大遠百更已蟬聯19年地王,附近商業行為發達。

近年因高雄商圈轉移到北高,改變整個三多商圈的消費型態,不少大型店面陸續空租,引來近年南高雄租金大降,不過中山路畢竟是高雄最知名的主要幹道,人潮、車潮多,廣告招牌顯眼,能創造品牌的廣告效益,開始吸引店家回流。

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▲三多商圈近期租賃實登紀錄。(ETtoday製表)

像是三多三路透天店面,去年也以月租金15萬元租出,換算單坪438元,據了解,之後將開設火鍋店。而之前光南舊址租給Gogoro,月租金18萬元,單坪租金約365元,以單坪價格來看都十分划算。

沈瑞吉分析,近年三多商圈屋主對租金價格鬆動,疫情前大概單坪租金1500~2000元,租金金額一路下修至今已有3~5成,陸續有不少空租1~2年的店面找到租客,目前行情約落在500~1000元,帶動店家回流,空租率降低。

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關鍵字:高雄三多商圈租金新光三越SOGO輕井澤永慶不動產

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