▲全台房價高漲，讓不少年輕人難以成家立業，進而因此不願生小孩。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來不少人認為，台灣社會進入少子化，必然衝擊房地產市場，不過馨傳不動產智庫統計，全球房價負擔最重的前10個國家或地區，有7個國家生育數平均都在2以上。至於台灣，買房負擔最重的台北市，生育率還高於新北市、台南市。
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馨傳不動產智庫彙整《房產數據網站Numbeo》資料，2023年房價所得比最高的國家與地區，前3名分別為敘利亞、迦納、香港、至於中國、台灣則分別排名第5、16名。房價所得比排名前10高的國家，有7個位於亞洲，另有3個位於非洲，足見亞洲高房價問題最嚴峻。
▼全球房價所得比前十名與生育數。（圖／馨傳不動產智庫提供）
但令人意外的是，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價所得比前10名國家，平均總生育數竟達到2.6。其中，僅有香港、中國、菲律賓等3處總生育數低於2。與「高房價是最強避孕器」的觀念截然不同。
何世昌指出，統計數據說明高房價和生育意願雖有部份關聯，但連動程度不如大眾想像中那麼高。更值得關注的是，華人和東亞國家堪稱為全球總生育數最低的地方，即便是購屋環境較佳、薪資所得極高的新加坡，總生育數也僅1.04。
▼全球房價所得比末10名與生育數。（圖／馨傳不動產智庫提供）
何世昌進一步指出，2022年生育率最低的縣市為苗栗縣、嘉義市、基隆市，這幾個縣市房價並非高不可攀，而買房負擔最重的台北市，生育率還高於新北市、台南市，在在說明影響生育意願的原因千絲萬縷，若把少子化因素全推給高房價，似乎難圓其說。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞觀察，以國內房市而言，少子化反而代表著社會結構朝小家庭轉型，而新一代年輕人不喜與長輩同住，近年來家庭戶數數據是不增反減，並衍生出大量新屋需求，更讓市場朝向「小宅化」發展。
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