▲台中上櫃建商坤悅開發（5206）近期再砸5.2億元買進東光路、十甲路上的「十甲旺市場」部分土地。（圖／翻攝自臉書《十甲旺市場》）
記者陳筱惠／台中報導
台中上櫃建商坤悅開發（5206）深耕台中市東區，近期再砸5.2億元買進東光路、十甲路上的「十甲旺市場」部分土地，共計約849.72坪，每坪土地單價落在62.2萬元，在地房仲則曝，東區近期發展受到捷運藍線核定，備受期待。
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台中上櫃建商再出手獵地，坤悅佈局東光路、十甲路上「十甲旺市場」，不過此次揭露並未拿下市場全部約3000坪土地，台中資深土開則是據他了解：「建商繼續整併機會相當大。」
不過這也並非坤悅開發首次將目標鎖定在傳統菜市場，2019年坤悅開發就以10.3億元收購南區「大慶黃昏市場」原址，並持續整併鄰地，且於去年年底推出基地面積約1350坪的指標個案「坤悅語文心」。
▲2019年坤悅開發就以10.3億元收購南區「大慶黃昏市場」原址，於去年指標個案「坤悅語文心」。（圖／記者陳筱惠攝）
據實價登錄揭露，「坤悅語文心」產品規畫3至4房，總銷52億元。也因昔日地王之姿，讓平均成交價上衝到53.65 萬元。
不過回到東區佈局，去年7月時坤悅也出手整併位於東區十甲東路、樂業路口經營超過10年的「江屋日本料理東區店」以總金額約9.08億元買下，換算每坪單價110萬元的超高單價，拿下826坪土地。時隔7個月，再度傳出獵地訊息，顯見相當看好東區發展。
▲坤悅開發瞄準具備人流匯集、高辨識度以及生活機能與面積大的優勢的傳統市場。
21世紀不動產資深經理沈政興表示：「東區隨著大車站計畫、三井LaLaport帶動，以及目前最新的捷運藍線核定，都讓整體房地新、舊案有約3成的價差，目前東區土地光是開價都7字頭起跳，且越靠近火車站的地方越高價，此次建商取得的土地單價相當划算。」
▲去年7月時坤悅也出手整併位於東區十甲東路、樂業路口經營超過10年的「江屋日本料理東區店」。（圖／資料照）
另外沈政興認為：「該土地看起來預計建商會持續整合，若能整合整塊市場面積，基地將超過3000坪，未來會是超級大案，加上開發強度很強，以目前鄰近東區的太平區新案都登頂4字頭來看，該案5字頭相當穩妥。」
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為：「台中東區是開發較早的舊市區，區域難有大型素地可開發，市場本就具備人流匯集、高辨識度以及生活機能與面積大的優勢，也因此容易成為成為開發商眼中的肉地。」
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