全台第一間科學園區內的醫院將營運 周邊房價將「脫2奔3」

▲▼高雄,路竹,房價,秀傳醫院,捷運,重劃區,延伸線             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄秀傳紀念醫院位於路竹,為區域首家大型醫院。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

受惠路科效應,路竹房市快速發展,高雄秀傳紀念醫院位於路竹,為區域首家大型醫院,近期在外牆掛上招牌,預計9月試營運。專家表示,路竹大樓房價已逼近3字頭,未來配合捷運延伸線進行變更都市計畫,容積率一旦增加,房價將快速起飛。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

▲▼高雄,路竹,房價,秀傳醫院,捷運,重劃區,延伸線             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄秀傳紀念醫院近期首度在外牆掛上招牌。(圖/記者張雅雲攝)

高雄秀傳紀念醫院位於高雄路竹科學園區,是全台首創在科學園區內設址的醫院,日前首度在外牆掛上招牌,內部正在施工中,該醫院是區域唯一的大型醫院,吸引的就醫人口,將從路竹輻射到附近的湖內、永安、彌陀、阿蓮等,帶來大型醫院的醫療服務品質。

根據秀傳醫院官網,秀傳醫院分2期開發,第1期為醫療大樓預計9月開幕營運,第2期開發時程目前還在規劃當中。近期已在徵才網站上開缺。

▲▼高雄,路竹,房價,秀傳醫院,捷運,重劃區,延伸線             。(圖/記者張雅雲攝)

▲路竹位於半導體產業S廊帶線上,目前介於透天轉往華廈產品推案的轉型期。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,路竹附近就有路科,位於半導體產業S廊帶線上,目前介於透天轉往華廈產品推案的轉型期,根據實登顯示,已完銷的華廈案「頌真鑫」成交價最高達已達29.6萬元。

謝哲耀指出,路竹沒有重劃區,目前區域大樓、華廈類產品完全沒有供給,民眾購屋只能轉往岡山,預估接下來推案主力區段將在施工中的97期重劃區,完工後將成建商推案熱區。

▲▼高雄,路竹,房價,秀傳醫院,捷運,重劃區,延伸線             。(圖/記者張雅雲攝)

▲捷運紅線一路延伸至南路竹,市府針對路竹、湖內等地進行都市計畫通盤檢討。(圖/記者張雅雲攝)

永慶不動產岡山美美加盟店東林峻央表示,市府正籌劃「捷運岡山路竹延伸線、沿線都市及非都市土地再發展策略」,針對路竹、湖內等地進行都市計畫通盤檢討,以因應產業轉型後的居住需求。

林峻央分析,路竹區都市計畫內之住宅區,建蔽率、容積率分別為60%及150%,因土地使用強度不高,難以吸引建商推案,因此多年來推案量都不多,目前地價落在單坪20~30萬元。

若非都市土地變為住宅用地,一旦容積增加,增強土地使用強度後,可望吸引建商搶進推案,未來房價至少3字頭起跳。

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關鍵字:高雄路竹房價秀傳醫院捷運重劃區延伸線

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