陸敬民/900萬人一睹小鴨風采 房市主舞台南移高雄

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲南台灣房市從2024至2026年,都將成為媒體鎂光燈的焦點。(圖/記者張雅雲攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

過去談到房地產市場買氣、價格,高雄總是敬陪末座,還常被忽略,彷彿失去存在感。不過,高雄今年將會出現大翻轉,主因是賴清德選上總統,加上2026年將有縣市首長改選,南台灣房市從2024至2026年,都將成為媒體鎂光燈的焦點。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

近年高雄因台積電一躍成為全台購屋熱區,不過高雄並不是只靠台積電。從近期掀起的黃色小鴨旋風來看,根據高雄市府統計,活動期間共吸引900萬人次參觀,若以每人次平均消費1500元計算,產值高達135億元。

▲▼高雄,地標,85大樓,信義房屋,房價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄房市會是今年首先被關注,成為一個補漲的地區。(圖/記者張雅雲攝)

900萬追鴨人潮的背後,代表高雄擁有的完善交通設施,交通要夠發達,才有辦法創造900萬人次。高雄已完全具備1個都會區,該具有的機能跟功能,再加上房價基期仍舊是遠低於台中、新竹,所以可以很具體的認為,今年資金盤將會大舉往南方挪移。

高雄房市會是今年首先被關注,成為一個補漲的地區。主因是過去房價長期被壓抑,而且不受到房地產市場關注,而且因工作機會都在中、北部,房價基期仍低。

不過高雄陸續完成很多重量級的公共建設,像是捷運紅線、橘線,又有高雄捷運環狀輕軌全線通車,還有不少百貨公司開幕,以及高雄重工業陸續外移轉型成為各大產業園區,完成轉骨過程。

▲▼高雄,房租,房租最貴,北高,南高,均價,前金區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲以往高雄人不是買不起房,是高雄市民主要的投資標的,重心沒有放在房地產。(圖/記者張雅雲攝)

台積電只是引爆高雄房價在對的時間點爆炸,高雄終究還是會有自己的科技發展,帶動產業轉型,或許是電動車、無人機等,關鍵在城市的產業發展已經具備轉型的條件。

此外,我觀察以往高雄人不是買不起房,而是高雄市民主要投資標的,重心沒有放在房地產,甚至聽過國營事業員工年花80~100萬元買保險,而不是把錢挪到房地產市場,在地人沒有關注到台積電,反倒是台積電帶來的外地人,把高雄房價炒高。

建議高雄首購族、自住客,新竹已經上演過一次受惠產業效應,而帶動房價爆漲,導致新竹人買不起新竹的房子,而目前台南正在上演相同的情形,高雄房價目前多在北高反應明顯,未來高雄人也將面臨買不買得起的問題。

►陸敬民小檔案


學歷:淡江大學中文系畢業


經歷:《自由時報》房地產記者


現職
:《住宅週報》社長

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:高雄名家專欄陸敬民房價資金南台灣

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