橋頭房價最高39.8萬勇士遲疑 楠梓漢開始發力

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台積電進駐帶動高雄房市持續延燒,楠梓、橋頭房價漲幅堪稱驚人。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電進駐帶動高雄房市持續延燒,楠梓、橋頭房價漲幅堪稱驚人,已購客被網友稱為楠梓漢、橋頭勇士。2區以往都是1字頭的首購天堂,不過近年房價紛紛站上3字頭,橋頭甚至奔4,最高出現39.8萬元,近期買氣開始轉往楠梓移動,房價逐漸追上。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

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高雄受台積電楠梓廠、橋科效應拉抬,楠梓、橋頭房價漲幅堪稱驚人,高大特區、高雄新市鎮分別位於楠梓、橋頭,是近年最熱門的購屋區域。

根據最新實登公布,目前橋頭預售大樓房價已高過楠梓,「達麗未來市」最高達39.8萬元,離站上4字頭已經不遠,1年來均價也有32萬元行情。而楠梓預售大樓近1年均價為30萬元,最高出現36.3萬元,不過最高價出現在成屋案「COME INN 康茵」,首度成交價超越預售大樓,最高達37.5萬元。

▲▼高雄,首購族,小資族,高大特區,77期重劃區,新五甲特區             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高大特區新案遍地開花,購屋族選擇多,價格競爭也很激烈。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市調協會理事長吳曜廷表示,高大特區新案遍地開花,除購屋族選擇多,觀望期會拉長外,價格競爭也很激烈,以2房為例,25坪含平面車位總價約1000萬元上下,比橋頭還便宜,吸引楠梓漢出手。

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耕揚廣告協理蔡宸佑表示,楠梓,橋頭都是受惠產業紅利,不管自住、置產客都有,短線雖然其中1區買氣特別集中,但中長線來看2區會呈現輪漲格局,以往楠梓房價高過橋頭,置產客轉往橋頭購屋。

在橋頭房價趨近4字頭後,部分買氣又開始轉回楠梓高大特區。吳曜廷分析,畢竟2區相距不遠,因此常常被拿來比較,只要出現價差,購屋族就會流動到價格凹陷區。

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關鍵字:高雄實價登錄橋頭楠梓高大特區高雄新市鎮

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