流連10個月 竹山小巷道第16拍「有心人」骨折價收

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南投縣竹山鎮近日出現一道路用地法拍在連續流15次後,終於進行第16拍時,由法人資產管理公司拿下。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

南投縣竹山鎮近日出現一道路用地法拍在連續流15次後,終於進行第16拍時,由法人資產管理公司拿下,得標總價約7.9萬元,相較於一拍底價201萬元,幾乎是「骨折價」;專家指出,「由於該既成道路現況疑似有地上物佔據,後續可望以高價出售給佔用人。」

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根據司法院公告顯示,該連續拍賣16次的法拍案位於南投竹山秀林段89、96、123等地號,總面積約60坪,第16拍底價為7.7萬元,換算每坪僅1300元,至於法拍原因則是為「分割遺產」。

據法院筆錄顯示,3筆土地均不相鄰,其中89、96地號土地為巷道,而123地號為道路用地,現勘觀察有建物坐落於,需鑑界界以實測為主。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者研判該資產管理公司應看到該地的『特殊價值』,才會在法拍進行到16拍時出手買下。(圖/翻攝自Google Maps)

該法拍案於2023年4月進行第一拍,底價201萬元,與公告現值相當,換算每坪單價約3.3萬元,不過一直無人出手,接著連續10個月都在法拍市場流連,直到第16拍才由資產管理公司以7萬8888元拿下,換算每坪單價僅剩1300元。

對此,寬頻房訊發言人徐華辰解釋:「該法拍案為分割遺產強制執行,因此只要共有人沒有意見,就可以一直拍賣、打到骨折為止。」他進一步說明:「從2019年來,全台共有24筆法拍案連拍15拍以上,拍賣物件多與本案相同,屬於私設巷道、既成道路,因土地利用價值低,市場也少有人在收購,導致一再流標。」

徐華辰則表示:「此類案件的得標者,通常是共有人、周邊住戶,或是債權人無奈承受,但多得是無限輪迴的流標。」

不過,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出:「本次南投竹山的法拍道路,並非計畫道路,無法供開發商做容積移轉,研判該資產管理公司應看到該地的『特殊價值』,才會在法拍進行到16拍時出手買下。」

他進一步說明,從空照圖顯示,其中一筆地號土地疑似遭地上物佔用,不排出新買家後續將轉售給佔用戶,或拆屋還地。」

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關鍵字:南投竹山骨折價既成道路巷弄法拍

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