台積電效應嘉義也發威 18年店面開價4200萬...網友傻了

▲▼   嘉義鄰近台積電18年店面住家開價4200萬  。(圖/翻攝臉書嘉義自售屋買賣)

▲ 嘉義縣鄰近台積電基地,18年店面住家開價4200萬 。(圖/翻攝臉書嘉義自售屋買賣)

記者翁伊森/嘉義報導

對台積電傳出日前要在嘉義設廠,加以「華泰名品城」也要投資嘉義,兩大因素牽動當地房市敏感神經。日前有房仲業者在「嘉義自售屋買賣」PO出18年店住物件開價4200萬,遠超過當地房價均價,引來不少網友議論紛紛。

網友表示「開價4200萬嗎?....還是開玩笑的」、「我懷疑我們住的不是嘉義…..4200欸」「+價賣的到底是屋主還是仲介在推波阿??」「18年屋賣4200,笑死」、「這價錢我會選擇在台北買」、「請問價格是怎麼算出來的呢?用台積電股價嗎」。

▲▼  台積電嘉義設廠房價飆漲,18年店面開價4200萬網友熱議   。(圖/記者翁伊森翻攝)

隨後該名房仲也上網回應,「其實大家也不用過分激動,這就是目前的開價,大家心裡都有一把尺,會不會成交跟有沒有人想承接都在買賣雙方,在這裏空談,其實我是比較擔心浪費大家時間! 這個空間留給真正想買房成家的人!」

▲▼  台積電嘉義設廠房價飆漲,18年店面開價4200萬網友熱議   。(圖/記者翁伊森翻攝)

住商不動產故宮南院加盟店林盟雄協理分析指出,該物件為太子大道旁店舖透天,地坪36.77坪,建坪85坪(以該區

60%建蔽率推算地上物蓋4層樓估算)嘉義縣治行政中心住宅區建地最新實價登錄落點34.5萬,土地市價現值1286萬,建坪85坪 (以10年屋齡 鋼筋混凝土建材估算),採銀行慣用的估計方式計算,目前地上物殘值為925萬元,土地與建物價值合計為2211萬元。

▲▼  台積電嘉義設廠房價飆漲,18年店面開價4200萬網友熱議   。(圖/記者翁伊森翻攝)

林盟雄強調,因為近期台積電選址嘉義設廠題材發酵作用,以該案址鄰近故宮南院及台積電可能選址嘉科旁毗鄰地利優勢,未來該社區可能具有形成商業群聚效應加成作用,還有來自台積電員工強大的購買力,估計實際成交總價可能提升15~20%,有機會上看2500~2600萬元,對於屋主開此偏離市場價格之天價,推測其作用只是在試水溫,並非真正有意拋售變現。

▲▼  台積電嘉義設廠房價飆漲,18年店面開價4200萬網友熱議   。(圖/記者翁伊森翻攝)

關鍵字:嘉義縣太保台積電嘉義自售屋買賣

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