台積電效應嘉義也發威 18年店面開價4200萬...網友傻了

▲ 嘉義縣鄰近台積電基地，18年店面住家開價4200萬 。（圖／翻攝臉書嘉義自售屋買賣）

記者翁伊森／嘉義報導

對台積電傳出日前要在嘉義設廠，加以「華泰名品城」也要投資嘉義，兩大因素牽動當地房市敏感神經。日前有房仲業者在「嘉義自售屋買賣」PO出18年店住物件開價4200萬，遠超過當地房價均價，引來不少網友議論紛紛。

網友表示「開價4200萬嗎？....還是開玩笑的」、「我懷疑我們住的不是嘉義…..4200欸」「+價賣的到底是屋主還是仲介在推波阿？？」「18年屋賣4200，笑死」、「這價錢我會選擇在台北買」、「請問價格是怎麼算出來的呢？用台積電股價嗎」。

隨後該名房仲也上網回應，「其實大家也不用過分激動，這就是目前的開價，大家心裡都有一把尺，會不會成交跟有沒有人想承接都在買賣雙方，在這裏空談，其實我是比較擔心浪費大家時間！ 這個空間留給真正想買房成家的人！」

住商不動產故宮南院加盟店林盟雄協理分析指出，該物件為太子大道旁店舖透天，地坪36.77坪，建坪85坪（以該區

60%建蔽率推算地上物蓋4層樓估算）嘉義縣治行政中心住宅區建地最新實價登錄落點34.5萬，土地市價現值1286萬，建坪85坪 （以10年屋齡 鋼筋混凝土建材估算），採銀行慣用的估計方式計算，目前地上物殘值為925萬元，土地與建物價值合計為2211萬元。

林盟雄強調，因為近期台積電選址嘉義設廠題材發酵作用，以該案址鄰近故宮南院及台積電可能選址嘉科旁毗鄰地利優勢，未來該社區可能具有形成商業群聚效應加成作用，還有來自台積電員工強大的購買力，估計實際成交總價可能提升15～20%，有機會上看2500～2600萬元，對於屋主開此偏離市場價格之天價，推測其作用只是在試水溫，並非真正有意拋售變現。