近8季首見！貸款樣本數破5萬件 購屋總價年增120萬

▲去年Q4房市貸款樣本數是近8季來首度破5萬件。（圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

去年Q4房市交易價量上升，貸款樣本數是近8季來首度破5萬件，平均購屋總價達1344萬元，年增近120萬元，再創新高。另外預售市場也是如此，以新北為例，Q4交易量季增35.8%，價格則以新莊成長9.3%最多。

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聯徵中心資料顯示，去年Q4受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡。而國人平均購屋總價1344萬元，年增近120萬元，房價再創歷史新高。

平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。

▲近年第四季新增房貸統計。（圖／記者項瀚製）

不過，購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已是普遍的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期、8成房貸，只能用貸好貸滿去承擔現在的房價，而在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。

在預售市場方面，交易量與價格也是持續走升，以新北市為例，共計揭露5691件，總成交金額1064.7億元，交易量季增35.8%，價格方面主要行政區幾乎都呈上漲，其中以新莊區上漲9.3%最多。

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