房屋均價16萬↓行政區絕版 台中只剩3區還有2字頭

▲▼ 西屯房市,七期鳥瞰,西屯鳥瞰,七期,台灣大道,文心路,捷運綠線,房市,房價,台中大遠百            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2023年屋齡2年內區分所有建物已無成交均價低於16萬元的交易。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市預售屋領軍帶頭衝房價,中古市場受到鼓舞也一併跟漲,根據資料統計,台中成屋房價呈微幅上漲趨勢。專家表示:「台中2023年屋齡2年內區分所有建物已無成交均價低於16萬元的交易;而成交均價介於15~20萬元行政區僅餘清水區、梧棲區及大甲區。」

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

根據資料統計,台中市近年來各類型建物單價(不分屋齡),大樓約22.8萬元、華廈單價約18萬元、公寓單價約16.6萬元,長期而言,呈微幅上漲趨勢。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,觀看成屋交易顯示「台中2023年屋齡2年內區分所有建物已無成交均價低於16萬元的交易;而成交均價介於15~20萬元行政區僅餘清水區、梧棲區及大甲區。」

▼ 臺中2023年區分所有建物成交均價(屋齡兩年內)。(圖/正心不動產提供)

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

進一步分析,平均成交單價均價超過35萬元的行政區有西區40.8萬元、西屯區39.3萬元及南屯區36.9萬元。

若以不分屋齡的成交均價來觀察,全台中市平均也無低於15萬元的行政區,成交均價介於15~20萬元的行政區則有6區,包含大肚區、龍井區、霧峰區、大甲區、梧棲區及清水區。

陳孟筠說:「與2022年相比,2023年房市交易整體變化不大,主力區域仍限縮在台74線內側的原台中市範圍,傳統蛋黃區雖然價格不似外圍區域來的親民,但以生活機能、交通動線及重大建設完整度來看,依舊能吸引購屋民眾埋單。」

▼ 臺中2023年區分所有建物成交均價(不分屋齡)。(圖/正心不動產提供)

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

而台中代銷業者萬群地產董事長謝坤成則認為:「目前從政策面來看,政府打炒房祭出《平均地權條例》、選擇信信用管制、囤房稅2.0等,但也提出新青安幫助首購族買房;受到通貨膨脹影響,房地產的保值性被看見外,台灣科技業領軍下,各地科學園區的蓬勃發展,帶動科技人才的置產需。」

這些都是有機會再啟成長動能,有利房價發展的要素,他也預估:「未來2年的房市會有好光景,以台中市來說74環內將站穩6字頭,而環外雖逐步遞減但『房價會緩步上漲』」

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

關鍵字:台中成交均價房市房價行政區絕版成屋中古屋預售屋清水區梧棲區大甲區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

投資人不敢進場 新市爛尾樓底價8587萬流標

台南新市受惠南科效應,新案已經飆到4字頭。前幾年爛尾的預售案「COCO嚮家NO.2」,當初開賣時由於開價僅2字頭,不到1年即完銷,近期建商因「清償債務」遭法拍,該物件底價8587萬元,16日舉行一拍,最終因無人投標,以流標收場。

1小時前

婆婆月入8萬卻沒存款「還抵押房子」!人妻崩潰:她每月都來借錢

家家有本難念的經!一名人妻抱怨,婆婆名下雖然有2棟房子,可是完全沒有存款,且先前為了讓小叔結婚,還把其中一間房子拿去銀行抵押。結果抵押後又還不出貸款,現在經常向他們拿錢,導致老公也沒辦法存錢,讓她很擔心,應該繼續借錢給婆婆嗎?文章曝光後掀起討論。

1小時前

8萬人跨9萬人花了38年! 台中清水造鎮案帶動人口暴增

台中市人口即將突破285萬大關前夕,中台灣唯一同時具備陸海空三種運輸動能的清水區,民政局表示,截至15日統計,清水區人口已達8萬9981人,人口僅差19人就能邁向9萬人,這也是清水區歷時38年,人口從8萬成長至9萬的重大突破。

1小時前

電梯一開就想吐!鄰居臭鞋「口罩擋不住」 放鞋櫃更慘:惡夢

一位網友近日困擾表示,鄰居的鞋子異味強烈到令人無法忍受,即使他已經戴了口罩,一出電梯還是能聞到味道,便建議對方買鞋櫃。後來鄰居真的擺了個鞋櫃,豈料櫃門明明關著,還是會飄出惡臭味,原PO就打算幫對方噴香水,沒想到臭到差點崩潰。

2小時前

【廣編】北士科置產關鍵:獨佔一席核心地位智取贏家未來

翻轉傳統住宅優先的重劃區模式,北士科是難得一見以「建設到位、產業先行」的重劃區,不只引爆10兆年產值,僅14%的純住宅區,更創造稀有的住居價值,明眼的智慧買家,就是看得準什麼是最好時機。

3小時前

凱越建設中路首發 雙公園首席「凱越豐耘」蓄勢登場

據桃園市地政事務所與戶政事務所合作所針對桃園重點生活圈人口數量資料顯示,從110至112年,中路地區人口數增加4,989人,位居桃園各重點區域人口增長數第一。

4小時前

貨櫃車老闆搬5億現金 不眨眼掃進14期600坪地

台中14期重劃區不僅開發商爭搶插旗,傳產大亨也不斷傳出購地訊息,據實登揭露,位於14期榮德段3筆土地2月份交易,合併總面積約637坪,總金額約5億元,換算每坪單價約78.5萬元。實際走訪現場,該地座落正對8500坪「公34」公園,基地四周掛上招租布條。

4小時前

左營40年清粥小菜老店熄燈 在地:跟租金無關

左營大路是高雄發展最早的區域之一,有家40年老店「貓王宵夜清粥」,該店晚上6點半才營業,不少在地人從小吃到大,就愛這一味,不料近期鐵門拉下,開出約3萬元招租,在地房仲表示,老闆退休歇業,該店每天賣50碗清粥就能打平租金,停業與租金無關。

5小時前

丁學文/綠天鵝來勢洶洶 擁房者恐成「新氣候難民」!

國際清算銀行(BIS)警告我們當綠天鵝振翅,不僅會對全球經濟帶來嚴重衝擊,更可能引發比系統性金融危機更嚴重的災難。去年8月,BIS進一步指出,極端氣候事件對房地產的直接衝擊,甚至衝擊房地產收益。

6小時前

手握2萬坪土地! 南台中土地公:推案策略由北轉南

在南台中手握2萬坪土地的鉅虹建設,董座劉品辰透露該區推案計畫表示,將複製北屯經驗,先興建一座聯銷中心。首案「天蒔天麗」規劃2~3房產品,總銷20億元。未來光是13期重劃區,就還有3案待推。

6小時前

讀者迴響