鳳山新大樓庫存拉警報 人口紅利促房價站上4字頭

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲鳳山是高雄人口最多的行政區,購屋需求也相當旺盛。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

鳳山是高雄人口最多的行政區,購屋需求也相當旺盛,新建案推出往往短時間內就能完銷,根據統計,目前鳳山區的成屋大樓竟然僅剩460戶、預售1458戶。專家指出,購屋需求熱絡是新大樓供不應求的主要原因,房價也站上4字頭。

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大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出,鳳山是高雄人口最多的行政區,目前有35.6萬人,佔高雄市總人口的13%,買房子的需求本來就很大,加上因生活機能好,交通又便利,周邊大寮、甚至屏東市的人口也會往鳳山移動,形成鳳山的旺盛買氣。

根據高雄市代銷公會統計,鳳山成屋庫存只剩460戶、預售1458戶,與人口數第2的行政區相比,三民區有33.1萬人,成屋、預售庫存分別還有1015、2016戶,鳳山供給量腰斬。

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▲台鐵打造鳳山火車站6+10層開發大樓「空中鳳城」目前正在招商中,預計6月開幕。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示,也因為建設議題豐富,例如備受注目的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」就位於鳳山,預計2026年開幕,台鐵打造鳳山火車站6+10層開發大樓「空中鳳城」目前正在招商中,預計6月開幕。

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此外,鳳山還有捷運黃線、國道7號等重大交通建設利多,更讓房市具有增值潛力,加上供給量相對不高,讓鳳山的新建案推出後,往往討論度都相當高。

根據實登,目前鳳山市預售新案「泰緯皇居」最高出現43.4萬元,新成屋最高則是「京站STAR」有41.9萬元的行情,「鳳山都更好」、「藏美東京都」銷售也都破百戶,不過2024年鳳山預售均價為34萬元,還有3字頭可買。

蔡紹豪分析,目前新建案價格包括橋頭、岡山、鳳山都出現4字頭,4字頭價格區域在高雄遍地開花,未來受房價外溢效應影響,恐怕3字頭新案愈來愈少。


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關鍵字:房價高雄鳳山新建案供給量預售人口

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