全台最大海砂屋都更「卡位買盤」賺翻 在地:資產翻倍

▲▼       延壽國宅都更      。(圖/記者項瀚攝)

▲台北松山「延壽國宅」J區都更在2022年拆出,2023年正式動工。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

台北松山「延壽國宅」號稱全台最大海砂屋,其中,J區都更,在拆屋前2年,出現「卡位買盤」以7~8字頭購入,總價不到3000萬元。在地房仲表示,如今該案已在動工,由過去的分配條件換算,抱個3~5年成屋後可賣超過6000萬元,財富翻倍。

《地產詹哥老實說》EP196/買日本房「好脫手、獲利難」 詹惟中點破:看房千萬避開的禁忌

台北松山「延壽國宅」為大片海砂屋,其中J區為規模最大的一區都更,基地超過3000坪,原建物為7層海砂屋,歷經10年整合,終於在2022年7月正式拆除。2023年4月,該案正式開工動土,新案命名為「鳴森苑」,規劃地上21層SRC住宅,總計154戶,總銷上看100億元,預計2027年完工。

有趣的是,據實價登錄顯示,J區在原先7層海砂拆除之前,2020年出現3筆買賣,並無備註特殊效益,成交單價落在74~84萬元,總價則為2600~3080萬元。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲J區在原先7層海砂拆除之前,2020年出現3筆買賣。(圖/翻攝自Google Maps)

在地里長許顏建表示,該都更案因有海砂容積獎勵加持,原住戶基本上可得到「室內一坪換一坪」,加上免費得到1車位的條件。

中信房屋松山民生加盟店長林逸群表示:「過去確實有投資買盤,特別鎖定『延壽國宅』等都更,但若都更已談得相對明確時,屋主拿出來的成交價都近百萬,即便如此,以30多坪的老屋為例,等3年蓋好後,成交單價上看130萬元以上,投客還是有1000多萬元利潤。」

林逸群說,2020年J區的7~8字頭交易,應是當時都更尚未完全整合、或屋主有較急的資金需求,「用這樣的價位買進,實在賺到了,同樣以30多坪的老屋為例,購入成本不到3000萬元,重建後卻有6000多萬元價值,財富翻倍。」

事實上,台北市許多高價豪宅都更案,原先舊屋大多是產權獨立、或土地持份高的透天平房,像是200萬元俱樂部成員:「國賓皇琚」、「敦南霖園」、「富邦藝庭」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」都是如此,而這類舊建物鮮少在都更前,出現卡位交易。

而若舊建物為公寓、華廈,都更前出現交易的可能性相對較高,但成功都更的可能性卻低很多,因為戶數較多,難整合起各方意見,且每位所有權人土地持份普遍較低,同時也壓縮建商利潤空間,降低出手意願。

《地產詹哥老實說》EP196/買日本房「好脫手、獲利難」 詹惟中點破:看房千萬避開的禁忌

關鍵字:延壽國宅海砂屋都更中工中華工程鳴森苑投資客中信房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

4000萬房「全不留給兒子」 8年級媽媽急退休:怕錢不夠

「想退休,但不確定錢夠不夠?」一名八年級生女網友透露,身上有三間房產,市值加總約4000萬,而她已等不及退休,「不考慮留任何房子給我兒子的情況下,想活到80歲就可以掛了,我大概還要存多少錢?」文章曝光後,網友紛紛熱議「問題應該是4000萬房產,可以產生多少被動收入?」

12分鐘前

房貸比租金便宜近3千元 北市2區小宅「租不如買」

一表看台北市12行政區小宅每月房貸、租金的差距,其中大同與中山區的月繳房貸低於租金2000多元,也就是若能拿出2成頭期款,在這兩區就可讓小資族「無痛由租轉買」。

23分鐘前

內科含金量高!科技業大廠年營業額創新高破 5 兆 紛佈局新藍海

台灣科技業晶片製造技術、研發、與運籌能力都在全球處於領頭羊的地位,其中台北內湖科學園區具有指標重要性,2023年度企業營收超過5兆新台幣,不但輝達、鴻海等多家企業總部進駐在此,並持續擴大規模蓬勃發展,連帶倉儲、汽車產業都爭相進駐,成為大內科辦公商圈,營業額年年創新高。

31分鐘前

【廣編】長昇事業夥伴遠傳建設50年大作 遠傳丰景2800坪大型造鎮24至38坪未來宅

長昇事業夥伴遠傳建設,在近新豐特區推出2800坪大型造鎮計畫「遠傳丰景」,傾其全力帶給未來居住時代,一個全新「潮生活」代表作,強調友善社區、全齡共好、無火安全、休閒療癒、健身活力、親子娛樂的主題規劃,符合新購屋需求,整體呈現好視野、好空氣、好品質、好格局、好安全,五大好宅核心基礎。

46分鐘前

高雄「首購族接班區」出現 預售新案最低2字頭

高雄仁武距離北高市中心左營不遠,受5字頭房價外溢效應影響,近年移入人口大增,生活圈房市發展更加快速,其中,澄德重劃區被視為首購族接班區,還有2~3字頭價格,生活機能也不差。

1小時前

嚇跑台積電「龍潭只能種茶」!自救會:沒聽說有人後悔

受到地主激烈抗議之下,台積電宣布不去龍潭設廠,而粉專《我是中壢人》透露,有地主稱,本想多拿一點補償金,怎麼搞到真的不來,如今土地只能種茶,一番話引發網友關注。對此,自救會代表張貴有回應,並無聽說有人後悔,懷疑是帶風向。

1小時前

佈局雙語學區 青埔「美術水公園」實現夢想三代同堂 訂簽59萬起三房輕鬆入主

結束一天繁忙,家是放鬆疲憊身心的堡壘。而如何兼具工作與孩子成長,更是許多家長購屋時考量的重點之一。桃園青埔特區擁國際機場、台鐵、高鐵交通優勢,區域內有明星雙語學校,成為許多購屋族的夢幻居住所,「美術水公園」目前主推市場上少見36~38水岸三房規劃,提供高品質的生活環境,實現夢想中的三代同堂幸福生活

1小時前

一表看北市36所滿額國小房價 最便宜學區5字頭

一表看台北市36所公立國小周圍房價,大安區有7所入榜,其中金華國小單價122.6萬元,穩坐最貴學區宅。而北投也有3間入榜,其中關渡國小周邊僅54.2萬元,價格最親民。

1小時前

台積電+橋科雙引擎啟動 高雄新市鎮成全台科技人首選

高雄房市近期有橋科、台積電議題助攻,又有高雄第一個科學實驗中學,最受矚目的購屋區段就是高雄新市鎮,「悦讀時代」就位於高雄新市鎮,距離高科實中僅80公尺,車程5分鐘有德賢商圈,生活機能佳,狂吸全台科技人搶進,2024年第一季就銷售了200戶的佳績。

2小時前

亞灣蛻變翻身 成富人首選 「遠雄THE ONE」推五星服務帶住戶玩生活

高雄亞洲新灣區從1.0升級到2.0版,加速吸引企業旗艦群聚,連帶不少高資產人士移居亞灣。全台最高樓「遠雄THE ONE」位於亞灣,憑著幾乎每天都舉辦活動的軟實力,帶住戶一起玩生活,直接擄獲豪宅客的心,形成如同「遠雄幫」般的社區凝聚力。

2小時前

讀者迴響