▲台北松山「延壽國宅」J區都更在2022年拆出，2023年正式動工。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
台北松山「延壽國宅」號稱全台最大海砂屋，其中，J區都更，在拆屋前2年，出現「卡位買盤」以7~8字頭購入，總價不到3000萬元。在地房仲表示，如今該案已在動工，由過去的分配條件換算，抱個3~5年成屋後可賣超過6000萬元，財富翻倍。
《地產詹哥老實說》EP196／買日本房「好脫手、獲利難」 詹惟中點破：看房千萬避開的禁忌
台北松山「延壽國宅」為大片海砂屋，其中J區為規模最大的一區都更，基地超過3000坪，原建物為7層海砂屋，歷經10年整合，終於在2022年7月正式拆除。2023年4月，該案正式開工動土，新案命名為「鳴森苑」，規劃地上21層SRC住宅，總計154戶，總銷上看100億元，預計2027年完工。
有趣的是，據實價登錄顯示，J區在原先7層海砂拆除之前，2020年出現3筆買賣，並無備註特殊效益，成交單價落在74~84萬元，總價則為2600~3080萬元。
▲J區在原先7層海砂拆除之前，2020年出現3筆買賣。（圖／翻攝自Google Maps）
在地里長許顏建表示，該都更案因有海砂容積獎勵加持，原住戶基本上可得到「室內一坪換一坪」，加上免費得到1車位的條件。
中信房屋松山民生加盟店長林逸群表示：「過去確實有投資買盤，特別鎖定『延壽國宅』等都更，但若都更已談得相對明確時，屋主拿出來的成交價都近百萬，即便如此，以30多坪的老屋為例，等3年蓋好後，成交單價上看130萬元以上，投客還是有1000多萬元利潤。」
林逸群說，2020年J區的7~8字頭交易，應是當時都更尚未完全整合、或屋主有較急的資金需求，「用這樣的價位買進，實在賺到了，同樣以30多坪的老屋為例，購入成本不到3000萬元，重建後卻有6000多萬元價值，財富翻倍。」
事實上，台北市許多高價豪宅都更案，原先舊屋大多是產權獨立、或土地持份高的透天平房，像是200萬元俱樂部成員：「國賓皇琚」、「敦南霖園」、「富邦藝庭」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」都是如此，而這類舊建物鮮少在都更前，出現卡位交易。
而若舊建物為公寓、華廈，都更前出現交易的可能性相對較高，但成功都更的可能性卻低很多，因為戶數較多，難整合起各方意見，且每位所有權人土地持份普遍較低，同時也壓縮建商利潤空間，降低出手意願。
讀者迴響