3關鍵優勢 三重公寓交易量增26%勝大樓

▲▼房市,空拍,鐵皮屋,新北市。(圖/記者項瀚攝)

▲2023年新北三重公寓的交易量大增26%。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

2023年全台移轉棟數創近4年新低,但新北三重買氣亮眼,尤其是公寓,交易量竟年增26%,價格則緩漲了6%。在地房仲表示,三重公寓的優勢在於價格親民,普遍還在3~4字頭,1000萬元就能買到2~3房。

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2023年全台建物買賣移轉棟數創近4年新低,不過新北三重買氣依然不墜,尤其區內的公寓型產品更是相當搶手。東森房屋研究中心統計,去年三重公寓成交件數為1112件,較前年增幅26%,平均成交單價也小幅提高了6%。

至於大樓華廈,雖然平均成交單價同樣有6%左右成長,但交易量卻從1440件小幅滑落至1396件。

▲▼             。(表/東森房屋提供)

▲近一年三重公寓、大樓華廈的交易量變化。(表/東森房屋提供)

東森房屋三重成功加盟店東王繼光表示,與大樓華廈相比,三重公寓的優勢主要有3。第一是價格方面,目前三重大樓華廈的成交單價普遍可以達到5字頭上下,而公寓的普遍落在3~4字頭,總價僅需1000萬元左右就能買到約25坪的2~3房,CP值確實高。

第二,在公設方面,中古公寓幾乎沒有公設比,坪數相當實在,反觀中古大樓華廈的公設比通常都在2成以上,新建案更是動輒3成以上,實際室內居住空間大打折扣。

第三,三重位於新北外圍第一環的精華區,近年來的發展建設相當活躍,中古公寓未來等到都更或危老改建的機會也相對較大。

王繼光指出,目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡,「該區生活機能成熟,大小採買應有盡有,且區內設有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭等重要設施,也是三重的行政中心,再加上明星學區集美國小的坐鎮,使得集美商圈備受在地客群的青睞。」

另外,捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎,最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機能、豐沛的建設話題吸引了許多台北市通勤族的目光,而這類客群在買房置產時則會優先考慮捷運站周遭的物件。

▲▼        三重     。(圖/記者項瀚攝)

▲經過多年的發展建設,如今三重早已不可同日而語。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋研究中心副理黃勝暉補充,過去三重常被人貼上宮廟眾多、人流複雜的負面標籤,但經過多年的發展建設,如今三重早已不可同日而語。

隨著二重疏洪道重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區等新興重劃區的發展建設,三重的城市面貌得到了明顯的改善,而且未來三重還會迎來新北第二行政中心、三重新媒體園區等重點建設,在利多題材的帶動下,區域房市交易量能勢必也會進一步升溫,有自住需求或打算長期持有的民眾可以多關注。

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