記者張雅雲／高雄報導
實體書店經營困難，又有一家熄燈， 鳳山大書城位於舊高雄客運站地下1樓，是高雄最負盛名書店之一，在地經營43年，宣布營業到4月30日即將結束營業，書店老闆透露，因租約到期結束營業。屋主高雄客運回覆，正全面評估未來使用方式。
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▲ 鳳山大書城位於舊高雄客運站地下1樓，是高雄最負盛名書店之一。（圖／記者張雅雲攝）
鳳山大書城位於高雄市鳳山中山路，是高雄老字號書局，1980年成立，已經營43年，設在高雄客運鳳山站地下1樓，是早期不少人等客運時，打發時間的好去處，陪伴高雄人從小到大。
▲ 老闆一掛出布條結束營業，平日下午都充滿購書人潮。（圖／記者張雅雲攝）
老闆一掛出布條結束營業，不少高雄人非常捨不得，直呼充滿小時候的回憶，連平日下午都充滿購書人潮，甚至有民眾說：「居然要關很捨不得，真是時代的眼淚。」
張老闆表示，近年實體店面不堪電商平台及網路書店衝擊，剛好租約到期，因此選在4月30日結束營業，其實租金10幾年沒調漲，屋主在疫情期間，甚至主動提出降低租金，實在是十分感動。
▲原高雄客運鳳山站為地上5樓，自用還是繼續承租，內部還在評估中。（圖／記者張雅雲攝）
據了解，原高雄客運鳳山站為地上5樓、地下1樓，屋齡46年，地坪424.7坪、建坪1542.5坪，地下1樓建坪為258坪，目前1樓還有寶雅、美體小舖等店家。
所有權人為高雄汽車客運，土地使用分區為第2之5種商業區用地，建蔽率70%、容積率420%，土地使用強度相對較高。
高雄客運表示，該場域目前除了鳳山大書城，還有寶雅、美體小舖、鞋店等業者在洽談承租，自用還是繼續承租，內部還在評估中。
▲ 中山路是鳳山最熱鬧的精華區，只要租金合理，通常能很快出租，空租率也不高。（圖／記者張雅雲攝）
住商不動產鳳山文山加盟店的店長鄭啟峰表示，中山路是鳳山最熱鬧的精華區，以前的轉運站甚至是地標概念，鳳山人要到岡山、旗山、美濃、大社、高雄市區等，都是來鳳山站搭客運，出入的人潮相當多，造就一日三市。
雖然轉運站已經停止營運，不過地段還是相當精華，商業機能也能發達，沿線1樓店面租金落在2000元，若地下室也有600~1000元的行情，且只要租金合理，通常能很快出租，空租率也不高。
此外，鳳山因早期開發，可建地有限，因高客基地完整、面積又夠大，若有建商採危老方式開發也不意外，預估房價也要4字頭起跳。
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