南科躋身AI半導體世界隊之首！「新和重劃區」躍升黃金地段

▲台積電領軍，南科躋身AI半導體世界隊之首，也為周邊房市增添動能，新市「新和重劃區」挾地利之便，成為下一個明日之星。（採訪撰稿／記者胡至欣；攝影剪輯／記者劉亮亨）

記者胡至欣／台南報導

AI 浪潮席捲全球，帶動晶片需求旺盛，晶片儼然是21世紀的新石油，這也牽動了台、美相關類股表現，截至今年2月22日，全球前10大市值公司，有7家為高科技公司，台灣護國神山「台積電」也名列其中。

▲在台積電領軍下，南科躍AI半導體世界隊之首。（圖／ETtoday資料照）

「激活AI產業的關鍵核心在於半導體，而半導體的龍頭就是台積電，台積電的生產重鎮位於南科！」財經專家何世昌表示，南科是台灣三大科學園區中，開發面積最大、半導體產業鏈也相對完整的科學園區，台積電最大生產線以及最先進製程，包括3奈米廠跟5奈米廠，皆坐落於此。以2023年第4季為例，先進製程合計貢獻台積電50%的營收，換言之，南科已經是全球AI產業的重要支柱。

▲財經專家何世昌。（圖／記者劉亮亨攝）

在台積電先進製程領軍下，還有聯詠科技、瑞昱半導體、聯電、荷蘭ASML、美商應材、日商東京威力科創、美商科林研發、美商科磊、德商創浦集團等國際指標廠商，形成一個世界級的半導體產業聚落。上、中、下游供應鏈完整的南科，已經連續2年產值破兆，不僅超越竹科、中科，更躋身AI半導體世界隊之首，而龐大的科技新移民，也為周邊房市增添動能。

▲「新和重劃區」車程約3分鐘進南科。（圖／世界南科B提供）

何世昌進一步分析，房市發展的「三本柱」─人口紅利、產業發展、政府重大建設，3大條件南科全部具備，加上南科3期基地陸續動工，未來南科總開發面積超過1,700公頃，待完工啟用、廠商進駐，整體從業人員將再大幅增加。政府為解決南科人居住需求，在周邊劃設不少重劃區，其中近南科3期的「新和重劃區」，因符合工程師on call待命的需求，又緊鄰奇美醫院，且距離國道一號僅約5分鐘車程，環境優質、生活機能到位，被視為南科房市下一個明日之星。

▲▼「世界南科B」擁356優勢，就業、學區、商圈一次擁有。（圖／ETtoday資料照）

短短幾年內就業人口突破9.3萬，推升大南科區域房價，新富聚落逐漸成形，位於新市核心的「新和重劃區」，因地利之便成為交易熱區，近期又以「世界南科B」備受矚目。

▲「世界南科B」由豪宅權威強強聯手擘劃。（圖／世界南科B提供）

專案代表Jack指出，「世界南科B」擁356優勢，開車3分鐘進南科、5分鐘享新市國中小、南科實驗中學，家長接送沒煩惱，6分鐘連接新市市中心，全聯、寶雅、星巴克、丹丹漢堡，生活採買一條龍。他也補充說道，海悅團隊是上市品牌，有28年規劃經驗，銷售12萬戶家庭，線上達177萬會員，可以用大數據分析，瞭解客戶需求，而就業、學區、商圈一次擁有，正是科技人首重「時間效率」的選屋考量。